□晚报记者 李亚洁

　　实习生 王辉

　　本报讯 央行近日已向各行下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，强调各银行应以“家庭”为单位界定第二套房，并指出如果借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可按首套自住房贷款政策执行。但记者走访了各银行后发现，由于人均住房面积难以取证，各行目前尚未出台相关细则。

　　谁来出具住房面积的有关证明？怎么证明借款人的家庭人均居住面积低于郑州人均居住面积？郑州市人均居住面积的权威界定又是多少？郑州各银行据此表示，因为借款人的家庭人均住房面积难以取证，各银行也未针对该规定制定出相关细则。

　　不过，多家银行表示，如果“家庭”（借款人、配偶、子女）中任一成员在银行贷款买过房，如果借款人结清了首套房贷，再购房可视为第一套房。但是，在没有出台界定标准的情况下，无论首套贷款自住房面积大小，只要没有结清贷款，一般都视为第二套房。也有个别银行表示，不论借款人是否结清第一套房贷款，再购房都视为第二套住房。

　　《通知》中对“家庭”的定义不包括借款人父母，那么是否可以用父母的名义替自己购买第二套住房呢？各银行对此的解释大同小异，除了对年龄的限制稍有差别之外，只要父母名下没有过借贷记录，就可以按第一套房的政策执行。但同时银行提示说，父母贷款对年龄的限制很大，男性一般限制到６５岁或６０岁，而女性则限制到６０岁或５５岁，而且贷款之后，一般贷款年限都很少，容易造成借款人月供压力过大。另外，父母年纪大后，其名下的房产过户同样需要一笔数目不小的费用。