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| 比市区商品房每平方米便宜２０００多元 “小产权房”远离市区不愁卖 提醒市民：“小产权房”无房产证，不受法律保护 中原网 日期: 2007-12-13 来源: 郑州晚报 |
郑州市政府６月底也曾发布通告要求：利用集体土地从事违法建设行为的单位及个人要立即停止违法用地行为。但记者昨日走访发现，郑州三环外部分城中村仍有小产权房在建在售。晚报记者 程国平／文 马健／图 现场调查 西三环外，小产权房盖得热火朝天 昨日下午，西三环外冯湾村，在一片高低不平的民房深处，一路之隔，有两处在建楼盘。路东的楼盘已有６栋楼建成，外立面是浅浅的红色，看起来相当漂亮。小区南边的两栋楼刚刚建到二楼。路西边偏南方向，也有６栋楼在建，大多建到了二楼。昨天虽然很冷，但两个楼盘机器轰鸣，工人们都干得热火朝天。 “我们这边是冯湾第一村民组建的，东边是二组建的。”在路西楼盘销售处，漂亮的售楼小姐明确告诉记者，他们建的是“小产权房”，不能办房产证，“但村民组会与购房者签订购房合同，如果将来国家拆迁，村民组会协调拆迁补偿，保证购房者经济不受任何损失，而且合同不受村民组换届影响。” 从售楼部里摆出的户型图看，有四室、三室和两室的，最大面积１４０多平方米，最小的９０平方米。“一到四楼主要安置村里需要房的村民，五楼和六楼对外出售。”售楼小姐说，现在均价每平方米１３００元左右，而在五六月份还在打地基时售价不到１０００元。“１０月、１１月市里来买房的特别多，我们两次调价。”这名售楼小姐表示，随着房子越盖越高，房价还可能会涨。 “我感觉这里的户型设计非常合理，与市区的楼盘比并不逊色。”打算在此处购房的顾先生说，３年前，他在高新区临近郑州市区的位置购买了一套小产权房，当时每平方米只有６００多元，现在可以卖到２０００多元。对于房子无产权、不受国家法律保护等问题，顾先生似乎并不在意，“现在三环外很多村都在建小产权房，但我觉得这个地方（指冯湾）最近几年改造的可能性很小，就算国家将来拆迁改造，肯定也会相应补偿我们的。” 路东的售楼部昨日没有开门，工地上有负责人表示，已盖好的六栋楼基本卖完，正在建的两栋还没有开卖，所以售楼部并不是每天上班。“房子均价才１３００元左右，而市区的房子都在４０００元以上，我们不愁卖。”这名负责人说。 购房心态 “如果拆迁，牵涉的不是我一个人” 今年春天，在郑州某企业上班的李先生在高新区化工路与瑞达路交叉口附近定了一套小产权房。他买的是一楼，每平方米不到１３００元，六楼和七楼每平方米只七八百元。正是这种比市区每平方米４０００元以上低得多的价格，吸引了他们单位二三十名同事在那里买房。 “６楼６０平方米一套的房子也就五万元左右，亲戚朋友借借就买上了，比在市区租房划算。”李先生的同事张女士说，她买小产权房看中的就是超低的价格，至于是不是受法律保护，也顾不上那么多了。 “小区在建的１０栋楼占用的是高新区石佛办事处百炉屯村的空地，在这里买房的几乎没有村民，都是市区一些低收入群体。”李先生说，买小产权房有风险他也知道，但他并不害怕，“因为将来真要拆迁改造，牵扯到小区很多人，并不是我一个人。” 与李先生有同样看法的还有在省会某事业单位上班的胡先生。胡先生入住新柳路和中州大道交叉口附近的一处小产权房已一年多了。对于“小产权房不受法律保护”这样的说法，他的观点是：“这里上千户住着呢，如果拆迁，政府一定会管我们的现实住房问题。” 官方态度 “小产权房”无房产证，不受法律保护 ６月底，郑州市政府发布“关于依法处理利用集体土地从事违法建设的通告”，要求利用集体土地从事违法建设行为的单位及个人立即停止违法用地行为，于７月１０日前自行向各区人民政府及国土资源部门报告并接受处理。但５个月过去了，有多少人主动向郑州市国土资源局报告？记者昨日到该局了解相关情况时，相关负责人不愿发表意见。 记者检索媒体报道得知，建设部早先曾公开提醒：城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋。村集体经济组织在本村集体土地上集中建设的住宅楼，只能用于安置本村组织成员，而不能对外出售。非本村组织成员购买这类房屋，将无法办理房屋产权登记。房产商承诺办理的“乡产权”、“小产权”，不受法律保护。 １２月１１日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，会议仍然强调：严格规范使用农民集体所有土地进行建设，严禁非法占用（租用）农民集体土地进行非农业建设。城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”，单位和个人不得非法租用、占用农民集体土地搞房地产开发。 “种种迹象表明，政府一定会着手治理小产权房。”一位不愿透露姓名的房地产业内人士称，最近几年，因不存在土地出让金，也不用缴纳各种税费，“小产权房”以低售价吸引了大量市民购买。“但如果这样的房子大量出现，将来肯定会影响到一个城市的统一规划，所以政府一定会出台相关政策治理。” |
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