“房产业中还存在许多不和谐的因素，影响着整个行业的健康发展”，河南省住宅产业商会会长赵宏延将营造和谐地产作为讲话的主题，他认为，地产企业要加强自律，并不断适应新的市场潮流，实现和谐发展。晚报记者 袁瑞清／文 马健／图

　　居易国际总裁、河南省住宅产业商会会长 赵宏延

　　“重自律”共赢楼市

　　地产和谐是社会问题

　　房地产的问题不单是行业问题，已经演变为一个社会政策化的问题

　　在很多人眼中，房地产业是一个暴利行业，开发商多是“黑心”商人。赵宏延认为造成这种现象的原因是多方面的，但主要来自行业本身，存在一些不和谐的因素，一些房地产业从业人员素质不高，及一部分掌握话语权的人士表现得过于“强势”，在社会上形成了一种不和谐的形象。

　　在赵宏延看来，“房地产的问题不单是行业问题，已经演变为一个社会政策化的问题。”虽然，房地产业，为国民经济发展做出了一定贡献，上下带动了几十个行业的发展，创造了很多就业机会，上缴了大量税收，但这也不完全能抵消地产不和谐方面所带来的负面影响，因此，“在当前情况下，创造和谐的地产市场意义非凡。”

　　“其实房产业行业既不像业内人士自己夸赞的那么好，也不像社会形象所表达的那么差”，如何打造和谐地产？赵宏延认为，首先要加强沟通，房地产业和社会的沟通，“需要一个真实有效的沟通，而不是仅仅是在面子上，在沟通中增强相互间的认识和理解。”其次，就房地产企业本身来讲，要回归企业本来的面目，尽到一个企业应尽的社会责任。

　　“一些企业太像政治家了，总是用经营城市的思路去经营企业。”赵宏延说，企业责任其实也很简单，对公众负责，对公司负责，对社会负责，安置就业，提供税收；另外对企业员工也要负责，让员工有一个稳定发展的空间，多做一些公益事业，不断改善自己的社会形象。    

　　要真正实现地产和谐，各企业发展应该顺应市场发展的大方向

　　赵宏延说，目前真正买房的有三类人。一是刚毕业进入到社会的群体；二是城市化进程中集中过来的人群，由于各种原因要在城市买房置业；三是过去１０年已经改善了居住需求的人群，他们又有了新的居住需求。

　　而在这其中，真正推动房价上涨的主要是第二部分人群，他们购买能力强，需求强烈。因此，在当前形势下，房产业只有适应新的市场潮流，满足了这三部分人群的购房需求，这样才能真正实现地产和谐。

　　“没有和谐环境的营造，房产业的发展就不会顺利。”赵宏延认为，很重要的一点是，企业要加强自律，形成自律意识，约束自身行为，加强和社会的沟通，多做一些公益性的事业。同时，要借助行业组织的平台，加强相互间的沟通与交流，规范行业自律，协助整个行业健康、顺利发展。

　　除了商会会长，赵宏延的主要身份是居易国际的总裁。“倡导心灵地产”的居易国际，常常以不同寻常的出牌招式惊艳整个中原地产界从郑州第一个完全小户型社区青年居易大受追捧到２１世纪社区的成功开发再到龙泊圣地等市郊生态大盘的呼啸而出他们的地产开发模式一度成为业内关注的焦点，多年从业经历，也让他对和谐地产想得更多，“开发商这条路已经快走到头了，慢慢不适应市场经营化需求，企业也需要改变，顺应市场发展的需求，寻求新的和谐。”赵宏延表示，居易国际早在２００５年就在尝试从地产开发商向房地产全程管理服务商转变，就是为投资人打工房地产，而不再是纯粹的地产开发商，“这也意味着赢利模式的转变，就是靠为别人操作项目而赢利。”