岁末年初召开年会，目的在于对２００７年度地产做以总结，同时探讨新一年的市场走向，参与年会的嘉宾演讲中，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌将这一核心阐述得最为明白。

　　一句“房价没听话，拐点争议大”的开场白直指问题核心，顾云昌从市场的冷热、房地产的制度建设以及发展等方面进行了有机论证。

　　晚报记者 王亚平／文 马健／图

　　由“快”字当头到“好”字当先

　　房地产是个“哑巴儿子”

　　“房地产是个哑巴儿子”，在送中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌去机场的路上，谈起郑州房价合理与否的问题时，他有这样一句话。“儿子是用来养老的，房地产就是个不会说话的儿子。”

　　想必稍微转动一下头脑，就能明白这句话的深意。市场经济就像扭秧歌的经济，少了少、多了多的经济，供求多的时候价格会下降，少了房价还会上来。“西方一些国家房地产市场已经成熟，市场也已经饱和，而我国还远远不足。”顾云昌表示，“我国的城市化进程才开始没多久，远未结束，房地产市场还会在很长一段时间内持续繁荣。”

　　除房价之外，商品房质量问题也是房地产市场的一大焦点，正如万科董事会主席王石在央视经济半小时节目中建议大家三四年后买房的原因一样，与工业发达国家相比，中国商品房性价比较低。

　　究其根本也就是房地产市场需求旺盛，不论好孬，房子都能卖出去，提倡节能建筑、品质建筑大多情况下只是流于口号。“政府可以一方面出政策下命令要求开发商开发节能建筑，另一方面对于做得好的开发商给予奖励。”顾云昌认为这样有利于尽早提高我国房地产开发的核心品质。

　　正如上面所言，诸多问题尚未解决，中国房地产处在一个不断发展演变的阶段，距离成熟还有很长一段路要走，只不过有时候它像个顽皮的孩子，“房价不听话”，需要出台政策予以调整，调整是为了促进这个行业更快更好地发展，而不是置开发商于死地，不是要行业停滞不前。

　　“五年前，郑州什么房价，现在什么房价，那五年后又会怎样？”顾云昌抛出了这样一个问题，我知道不能简单地类推，但是这是一个趋势问题，是个方向问题，在年会上，顾也曾表示，“制度建设是长期的，要逐步进行的，产品的发展方向是绿色发展，中国房地产市场是成长型的房地产市场。”

　　“一喜一忧”。顾云昌如此总结２００７年中国房地产行业发展，“喜的是２４号文件出台，对解决低收入家庭住房问题，有了一个明确的说法，也标志着中国房地产制度的建设又迈上了新的一步；忧的是房价涨得太快了。”在他看来，中国房地产行业发展有三个层面的问题：一是市场冷热问题；二是房地产制度建设问题；三是房地产产品发展的问题。

　　新形势下，大家最关心的是市场冷热问题，政府在注重调控房价时也会关注市场冷热度，不过从经济层面看，“十七大”要求保持又好又快的发展，房地产行业发展十几年最大的成就是“快”，建设快、变化快的同时房价涨得快了，然而如今整个市场并不是十分平稳，因此现在要追求的是一种平稳较快的发展。

　　“钱松地紧”导致供求关系产品矛盾

　　“现在市场面临的宏观经济环境就是钱松地紧，一松一紧对房地产市场的作用就是供求关系产品矛盾。”顾云昌在演讲中表示。

　　房价为什么没听话？特别是２００７年涨幅过大，从２００７年１～１０月份数据看，今年１～１０月商品住房的竣工面积是２．３万亿平方米，而我们的销售面积是４．８９亿平方米，竣工面积是销售面积的４７％，供应面积同比增长８．８％，而销售面积同比增长３３％，也就是说需求太旺。需求旺盛、供应不足价格必然上升，这是市场规律，不可逆转。

　　需求增加的一大原因是“钱松”，老百姓手中的闲钱多了，投资性需求就相当旺盛，这也是各地需求过旺的根本。

　　开发商房子不愁卖，好坏房子都能卖掉，在这样的环境下，开发商更不会去动脑筋搞绿色发展。

　　2008年，房价可能走稳

　　专题报道

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌

　　顾云昌认为，２００８年房价可能会出现走稳的趋向。中央已经明确从紧的货币政策，特别是央行对第二套房子的界定，“我个人认为货币政策出台以后，央行升息的举措好像比过去调整的力度要大。”

　　在今年从紧货币的情况下，信贷政策会首先收紧，那么中小企业的融资会更困难，个人信贷也会更严格，过旺的需求会得到一定抑制。

　　不过在他看来，房价走稳还面临一些压力，就是土地供应，“２００６年年底还有１８．２７亿亩地，这个１８亿的地必须保持在２０１０年。所以从长远来看，地的问题是解决不了，不可能有很大的突破。”

　　“２００８年楼市价格起码要比２００７年强，２００７年上升得太快了，尽管问题很多，但是我国经济总体发展态势是良好的，房地产的基本面也没有太大变化，钱松地紧的关系一时也很难改变，所以中国房地产不是像西方的一些国家，是一些成熟的房地产市场，中国的房地产市场是成长型的房地产市场。”