郑州实力房企代表在中国房地产年度论坛上收获众多奖项

　　２００７年１２月２９日，本报联合包括老街坊置业、枫华置业等在内的郑州实力房企代表一起，挥师北京，参加了在钓鱼台国宾馆举行的“２００７～２００８中国房地产年度论坛”，收获累累硕果。文图由晚报记者 陈燕北京报道

　　“六难”当前，商业地产如何突围？

　　此次论坛上，商业地产成为与会嘉宾普遍关注的一个重点，尤其是当前商业地产中存在的定位难、销售难、招商难、经营难、管理难、人才难。针对此，中国城市商业网点建设管理联合会的会长荀培路在演讲中表示，商业地产是市场化的投资产品，目前来看，少有对商业地产的限制型政策。

　　荀培路还提出了一个新颖的名词区分，商业地产的“包子皮”与“包子馅”。他认为，从城市网点布局和发展来看，商业地产主要分为市级商业中心、区域商业中心、特色商业街、区级商业中心。四块当中，市级商业中心是“包子皮”，其他三个板块是“包子馅”。消费者可能几年不去北京的王府井消费，但北京不能没有王府井这样的“王牌”，因为它是城市的标志，是城市的“脸面”；而后三者的建设好坏直接关系到老百姓的生活质量、宜居程度，虽然不是“最露脸”的，但与百姓生活息息相关，应该引起政府等各方面的重视。

　　在本环节，中新集团商业总监徐鹏程则抛出一个大胆的观点：商业地产人应该向农民学习。他认为，农民种地会分几个阶段：选种、育种、播种、授粉、收获、拿到市场上销售。同样的，商业地产也可以分为六个阶段：选择投资项目、产品研发（策划、定位、设计）、开发建设、招商、运营管理、资产证券化。

　　硕果累累，中原兵团凯旋而归

　　2008年，中国房地产何去何从？

　　“２００８年，中高价位住宅的价格在年初将会下降，年中价格稳住，年底价格回升。中低价位的住宅，２００８年将受到强大的压力，价格逐渐理性化；中国的开发商将进行重组或者是并购，大品牌开发商将越来越大，中型规模开发商被挤出市场，一些地域性的小型开发商仍将继续发展。”这是前纽约市规划局局长、美国龙安集团行政总裁饶及人对２００８年房地产走向的一个大胆预测。

　　此次演讲中，饶及人提出“目前的房地产行业不是发展过热，而是发展过快”。“２００７年度的房地产风云人物是温家宝总理。由于总理直接过问房地产政策，２００８年中央对房地产的政策性干预将会比２００７年少。”

　　本次论坛上建设部政策研究中心主任陈淮说：“能在冬天开张的才是能活下去的，我们正在锤炼这个产业的集中度、锤炼这个行业的行为规范、锤炼这个产业的竞争力。在未来一年和此后一段时间由于国际资本的进入，房地产行业竞争局势将更加复杂。”

　　总体来看，此次地产论坛可谓“大腕”云集，中国房地产业协会副秘书长王平、中国国际贸易促进会建设行业分会会长龚沪生、建设部政策研究中心主任陈淮、北京大学房地产研究所所长陈国强、国务院发展研究中心教授、研究员李泊溪等人均亲临现场，并发表演讲。在济济一堂的参会嘉宾中，来自老街坊置业、枫华置业等郑州实力房企的代表都非常认真地聆听了本次论坛的演讲和对话，很多人专门拿出纸笔进行了重点记录，会后，大家纷纷表示“收获很大，很受启发”。

　　来自世纪金源置业的企业代表蔡海龙表示：由于公司近期正在筹划商业项目，所以他非常认真地倾听了本次论坛的商业地产环节。他认为，锦江之星北方区总经理陈文哲从商户角度对地产项目提出的分析建议对他很有启发。

　　在钓鱼台国宾馆举行的“２００７～２００８中国房地产年度论坛”上，中原地产兵团也得到了中国地产行业的高度瞩目，不仅收获了２００７～２００８中国房地产最具投资价值楼盘，而且收获了多个人物类奖项，可谓荣耀参展，满载而归。

　　此次论坛上，还隆重举行了商业地产中国行组委会与《郑州晚报》的战略合作签约仪式。主办方表示，商业地产中国行将在明年与郑州主流媒体《郑州晚报》进行深入的战略合作，共同推进“商业地产中国行”活动。

　　年会观点