２００８年楼市的第一波高潮毫无疑问是“拐点论”在业内的疯狂炒作与争论，与之对应的则是楼市观望寒潮的持续。

　　率先抛出“拐点说”的万科董事长王石表示，自己所理解的“拐点”是指房价的理性回归。王石进一步解释道，拐点有三个意思：一是从大涨到大跌，二是从牛市到熊市，三是价格的理性回归，而万科所指的拐点是指价格的理性回归。

　　这就是引起轩然大波的“拐点论”。虽然也有人认为，“拐点论”只是王石对政府的表态而进行的舆论上的“假摔”，以便逃避政府对开发商的严厉宏观调控；对同行开发商进行“降价”挤压，于无硝烟中进行无声的屠杀。

　　再加上过去的一段时间来楼市唱空的事实存在，观望寒潮大有愈演愈烈之势，关于拐点的争论愈发激烈。

　　如今，业内更多人士认为，“价格拐点绝非一个具体而清晰的点，它代表着一个转折过程，需要一定时间才能形成，也需要一定时间才能确认”。

　　而与之对应的楼市观望寒潮，“是一种正常的市场反应，经历了楼市疯狂涨价之后，各方人士的神经在下降的价格刺激之下更加敏感，观望寒潮作为一种自然的市场现象并不可怕”。

　　无论怎样，观点如何不重要，现象如何也不重要，重要的是，我们需要的是一个健康的房地产市场，市场需要的是一个健康的供求关系，老百姓需要的是一个可以承受的房价。