本报讯 “郑州房价今年四五月份会逐渐企稳，年内不会涨，价格要想回升至少要等到明年。”昨日下午，在一次讲座中，中国房地产业协会副会长、建业住宅集团（中国）有限公司董事长胡葆森说。

　　连续三四个月成交低迷

　　昨日下午，在由河南省住宅产业商会主办的河南地产领袖大讲堂上，胡葆森说：“一线城市房地产业感冒，二三线城市跟着伤风。”

　　胡葆森认为，去年房贷新政后国家出台的一系列调控政策对楼市影响较大，春节前后蔓延一线城市的降价风潮波及到郑州，连续三四个月成交低迷就是最好的证明。“长期成交量萎缩肯定会引起价格波动，但四五月份郑州房价会逐渐企稳，要想回升至少要等到明年。”

　　针对郑州的房价走势，胡葆森明确回答：“２００８年内郑州房价不会涨，但也不会大幅度下跌。”

　　盘子小的开发商已开始变相降价

　　现场，某楼盘营销总监告诉记者：“过完年后，郑州一些资金实力弱、知名度不高、盘子小的房产公司已开始变相降价，这点你只要看看最近省会几家报纸上的房产广告就知道了，各种优惠措施相加后，降幅在５％～１０％。”

　　因此，省会一些小的房地产开发商有了“转行”打算。对此，胡葆森鼓励同行：“不要转行，房地产形势差不到哪去。”

　　高价抢地，房产商开始有风险？

　　昨日的讲座上，胡葆森的“市场低潮时拿地，市场高潮时卖房”的观点受到了与会者的关注。他建议去年高价拿地的同行对自己的产品定位要有一个通盘考虑，以应对变幻莫测的市场。

　　对此观点，郑州一家知名房地产的销售负责人称，以前只要盖房就能挣大钱，“如果消费者对过高的房价不认可，那么房子就不会卖出去。所以，如果一味高价抢地，而楼市又持续低迷，这是不是意味着房产商也开始有风险了？”