本报讯 国家住房和城乡建设部近日出台了《房屋登记办法》，将于今年７月１日起实施。记者昨日从市房管局获悉，本地正在对房地产登记规则进行梳理，明确登记机构职责、登记日、预告登记等方面的内容。今年年底前，全国都要实行房屋登记簿制度，并全国联网。

　　７月１日起，房屋实行“电子房本”

　　根据新的规定，房屋登记簿将是判断房屋归谁所有以及房屋有关情况的根据，房产证与房屋登记簿上记载不一致的，以房屋登记簿为准。房屋登记簿上记载内容包括房屋自然状况、房屋所有人、交易、处理等情况，在电脑上可以查询，所以也叫“电子房本”。

　　市房管局有关负责人介绍，一个行政区域内的房屋登记簿全部是统一的，如果在郑州购房，房屋登记簿就由郑州市房管局管理。市房管局会根据登记簿上的内容，再给购房者发放一个登记证或房产证。从今年７月１日起，所有新出售的房屋或二手房过户，都要持相关证明、缴纳相关费用，到房管部门进行登记。

　　打开“电子房本”，可查房屋所有信息

　　该办法要求，房屋登记簿上记载有房子的所有内容。市房管局有关负责人称，现在，市民要想了解房屋的具体状况，只能一项内容一项内容地查询。比如了解房子面积多大、房屋共有情况、房屋抵押情况，需要分几次查询。而有了“电子房本”后，每套房子都会有一套完整的资料。只要在“电子房本”上输入房主的名字、身份证号码或者房屋具体的位置，就能看到房子的所有信息。

　　预告登记可防止“一房两卖”

　　《房屋登记办法》规定，预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。也就是说，购房者办理了合同登记备案后，如果担心自己的房子“出事”，可以提出申请预告登记。一旦进行了预告登记，房管部门的系统档案中将“存档”，开发商在此期间内不得将房子卖给其他人，从而防止出现“一房两卖”的现象。

　　市房管局有关负责人称，特别在房地产市场行情好的时候，卖家或开发商时常会出现毁约涨价的情况，宁愿赔偿双倍定金给“前业主”，再高价卖给其他人。

　　“电子房本”将是房屋唯一的“身份证”

　　《房屋登记办法》还规定，房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。为此，市房管局有关负责人提醒市民，“电子房本”今后将成为唯一标准，现在房产证的作用也将被“电子房本”取代。购房者一定要改变以往的重房产证、轻登记簿的观念。为保护自己的权利不受侵害，在房产交易过程中，购房者需要及时到房管部门查询房屋登记状况。