当一个新项目开始出现的时候，人们总习惯于构想其未来的景象。作为郑州的“新地王”，郑州电视台原址的未来究竟将呈现怎样的容颜？上周六，在“新地王”项目角色定位高峰论坛上，地产专家与开发商纷纷为“新地王”的未来献言献策。

　　晚报记者 袁瑞清 丁楠

　　作为一家有着１０余年开发经验的地产公司，郑州建海置业有限公司董事长兼总经理杨海平对公司所具有的实力十分自信。“先后开发过金海小区、金海·怡景苑、金海·怡翠苑等，在建海稳健而踏实的步伐之中，这些散发着建海决心和勇气的精致名盘，也在建海的发展之路上盛装绽放。”同时，杨海平坦言，“此次拿到新地王这个项目，就是要凭借着它的影响力和地段独一无二的优势，把建海公司从品质公司打造成享誉中原的品牌公司，为未来上市之路打好根基。”

　　与会的业内人士则表示，对项目的定位是需要谨慎考虑的问题。在河南老街坊置业有限公司营销总监白伊剑看来，“新地王”可以打造一个高档住宅区，因为西区一直以来处于地产发展洼地，缺乏高品质的住宅楼盘，“在西区树立一个住宅标杆，与周边楼盘拉开档次”。

　　论坛上，与会人士各抒己见，纷纷献言献策，多年进行商业运作的郑州百年德化商业管理有限公司总经理惠先福则建议，将“新地王”定位于一个纯商业项目。他认为，西区经济的发展，必将带来商业的繁荣，为西区商业地产带来机遇。

　　作为业界专家，河南财经学院教授李晓峰也对“新地王”的区域优势表示了认可，“位于郑州西部发展的黄金地段，必将成为郑州的又一地标性建筑。”同时，他也指出，在项目的定位上，实行差异化才能获得更大利益，“周边有升龙国际等综合体项目，避免同质化竞争显得尤为重要”。

　　定位差异化、质量尖端化

　　“新地王”要做标志性百年建筑

　　郑州电视台原址

　　刚性需求、土地价格攀升 让“新地王”市场前景看好

　　今年１月，建海以１．６亿多元高价拿下郑州电视台原址地块，曾引起业界不小震动，不少人对建海的勇气表示惊叹。按相关规划要求来计算，这块地仅土地成本已达每平方米２１１０元，再加上其他费用，房屋成本价将接近每平方米４５００元。按照这样的计算方法，建在该地块上的房子均价少说也要每平方米６０００元。

　　在调控力度不断增大、信贷与银根继续紧缩的状况下，高起点的地价与房价总让人有所顾虑。而建海置业副总经理马乾坤则对地王的前景充满信心。他说，真正的楼市拐点还没有到来，这几年也不会到来，而且该地块地理位置优越，周边市政生活配套成熟，“要将此地打造成为西区中心新地标，成为典范之作”。

　　郑州市建委开发处处长张振兴也在发言中表示，“新地王”的发展前景是被十分看好的。他认为，未来的房价总体趋势还是要上涨的，这主要表现在三个方面。一是土地资源的日益稀缺，地价上涨是不可逆转的趋势；二是经济的大发展，ＣＰＩ及各种原材料，人力成本的持续上涨；三是城市化进程的加快，市民对住房的刚性需求不会改变。“总体来说，郑州房价相对还在理性范围之中，２００８年的楼市将是消化吸收、调整过渡的一年，之后将步入一个相对较为缓慢的上升期”。