居易国际开发管理事业部部长助理 白羽

　　目前的房地产市场已经迈入了一个趋于理性的阶段。最近几年中，国家针对房地产市场的各种宏观调控措施如同各种药剂，使“发烧”的房地产行业逐渐“降温”并趋于健康。房地产已从卖方市场悄然转为买方市场，开发商更注重产品设计的人性化、品质的卓越化、内涵的丰富化。只有注重细节、品质的房地产项目才能赢得消费者的青睐。

　　曾有报道说，全国房地产商每年有上万家倒闭，这意味着房地产商若没有专业能力、资金实力、管理能力是很难在这个行业长期生存下去的。房地产商如果不能给消费者打造出令其“怦然心动”的产品，就难以得到消费者的“垂青”。房地产未来的发展趋势是除了要给消费者提供卓越的产品品质及精细化的服务外，也必须要重视节能环保技术的应用。有资料显示，正处于工业化和城镇化快速发展阶段的中国，当前建筑能耗占国家总能耗的３５％，因此，为了实现房地产可持续发展，必须实现转变传统的高投入、高消耗、低耗能的生产模式。否则，全球将面临巨大的资源约束瓶颈和环境恶化压力。而从市场的需求来看，随着消费者整体素质的提高，也越来越崇尚节能、环保的绿色建筑，“节能环保”无疑为房地产项目增添了新的卖点。

　　全国政协人口资源环境委员会的建筑节能专题调研表明，国内既有建筑９９％为高耗能建筑，单位建筑面积能耗是发达国家的３倍多。虽然前几年房地产界已开始刮“绿色风”，但因缺乏国家相关政策的支持以及技术上的可行性等因素而一直被大家称为“海市蜃楼”。但随着近期国家有关节能、环保、零排放相关政策的陆续出台，相信“绿色”建筑将逐渐成为房地产市场的主流产品。而房地产界也早就开始意识到开发节能环保建筑的重要性，在业界也组织过几次诸如“世界城市建设２００８节能减排主题年会”等活动。房地产开发商除了创造经济效益，也正积极地创造社会效益，开发建造节能环保的绿色建筑正逐步成为房地产未来的发展趋势。