砼强度取芯测试

　　５·１２汶川大地震牵动着全国人民的心，房屋抗震与否，抗震程度的强弱，不仅与老百姓的生活息息相关，也对业主的人身安全有着至关重要的作用。昨天，记者就房屋抗震的有关问题采访了省建设厅有关部门。

　　“房屋抗震与否，老百姓是不好检验的。”河南省建设厅城市规划与风景园林处处长郭风春告诉记者，根据建设部制定的《房屋建筑工程抗震设防管理规定》，抗震不达标者最高罚３万元，装修乱打墙者最高可罚３万元。

　　郭处长介绍，在建筑的整个过程中，有严格的抗震执行标准，全省不同地区又有所区别。比如郑州是７．５度防震，而新乡、濮阳等处于地震带上的城市则是８度，但是，虽然对房屋的建造等级要求不一样，不过基础要求都比较高。在这方面，国家有明确的规定和限制。在工程建设之前，建设主管部门、规划部门、建委等都会按照国家有关标准对工程的前期规划和设计进行一定的要求，要求标准会贯彻在整个建筑的施工过程中。在此之后，还会在建筑工程图审、建筑施工等环节进一步检查，看是否按照标准施工。同时，地震检测部门也会同期进行监督和督促。

　　多层和高层的设防等级是否不一样？郭处长说，都一样，只有特殊工程，如医疗等单位会提高抗震设防等级。

　　

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　　房屋抗震，涉及多方责任

　　《房屋建筑工程抗震设防管理规定》（以下简称《规定》）第七和第十一条：建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位，应当遵守有关房屋建筑工程抗震设防的法律、法规和工程建设强制性标准的规定，保证房屋建筑工程的抗震设防质量；产权人和使用人不得擅自变动，或者破坏房屋建筑抗震构件、隔震装置、减震部件或者地震反应观测系统等抗震设施。

　　人为损坏，产权人掏钱修

　　《规定》第十五和第十六条：房屋建筑工程的抗震鉴定、抗震加固费用，由产权人承担。

　　抗震不达标，最高罚３万

　　《规定》第二十四和第二十五条：任何单位和个人，对房屋建筑工程的抗震设防质量问题都有权检举和投诉；违反本规定，擅自使用没有国家技术标准，又未经审定通过的新技术、新材料，或者将不适用于抗震设防区的新技术、新材料用于抗震设防区，或者超出经审定的抗震烈度范围的，由县级以上地方人民政府建设主管部门责令限期改正，并处以１万元以上３万元以下罚款。

　　装修乱打墙，最高罚３万

　　《规定》第二十六至第二十八条：违反本规定，擅自变动或者破坏房屋建筑抗震构件、隔震装置、减震部件或者地震反应观测系统等抗震设施的，由县级以上地方人民政府建设主管部门责令限期改正，并对个人处以１万元以下罚款，对单位处以１万元以上３万元以下罚款。晚报记者 梁冰

　　验房门道

　　何为“验房”？

　　答：对于大多数购房者来说，无法确切检验自己所购房屋是不是存在质量问题。

　　业主在收房之后，如果房屋出现质量问题，并且在保修期内，可由开发商负责维修。但事实上，因为房屋存在的问题千奇百怪，并且差不多所有的房子都存在或大或小的问题，比如渗水、裂缝等，即使开发商愿意维修，搬进、搬出也会降低生活品质。所以，对于绝大部分购房者来说，请职业验房师对房屋上下、内外做个“体检”，看看到底是什么状况，有否大的问题，以减低购房风险，是一个非常明智的选择。

　　维护自己的权益，需要有专业的房屋质量检验专业人士的帮助，从专业角度为消费者提供服务。我们就是这样的服务机构，为您检验房屋质量，出具专业的质量报告。让您的财产不再受到损失，权益不再受到侵占，精神不再受到伤害。

　　

　　验房都验哪些项目？

　　答：１．房屋外观检验：房屋外墙装修、房屋外墙构造、房屋屋顶、房屋入口与墙角；２．房屋室外环境检验：房屋间距是否满足规划要求、房屋周边环境是否符合规划图、住区配套设施是否已配置到位、停车位等附加条件是否到位；３．房屋室内检验：房屋结构主体、房屋主要功能房间的表面、房屋门窗(或门窗洞)、房屋辅助部分(阳台、储藏空间等)；４．房屋公摊部分的检验：公共门厅与过道、楼梯间与电梯间、信报箱等必备设施；５．房屋设备部分的检验：上下水设施管道、卫生间设备与管道、厨房间设备与管道、强弱电系统、智能化设施(包括室内外)、室外三表(电表、水表、气表)、其他必备设备；６．房屋主要经济技术指标的检验：房屋建设面积、房屋层高及各功能房间尺寸、房屋公摊面积、房屋其他经济技术指标。

　　

　　验房报告是否有法律效力？

　　答：我们不能简单地肯定或否定验房报告是否具有法律效力。验房师的工作主要是为业主提供专业咨询服务，他的真正价值和作用主要在于防患于未然，是帮助购房者及时发现房屋等方面的问题，帮助业主寻找开发商，及时整改，消除产品瑕疵，把问题消除在萌芽之中，避免进入诉讼程序给业主带来更多人、财、物方面不必要的浪费和消耗。再者，验房师出具的验房报告书都是依据国家标准出具的，这点五大主体也是必须依据的标准，而且目前验房师出具的验房报告书已经开始作为法律依据出现了。

　　（中国验房师管理协会河南分会会长 王胜育）