问：我在大学路附近有一间８０平方米门面房，面临拆迁，但我不知道该如何评估房子的市场价值。如果估价的话，都有哪些程序？

　　律师解答：据郑州市政府规定，拆迁评估机构应具有房地产价格评估资质（取得房地产专业一、二、三级资质）。

　　评估机构的选取，由拆迁人与被拆迁人约定，约定不成或无法约定的，属于分类评估，由市城市建设拆迁管理部门组织拆迁人和被拆迁人在具有资质的评估机构中随机抽定；属分户评估的，由拆迁人与被拆迁人协商确定产生评估机构的办法。

　　评估机构接受评估委托，应当核验拆迁人的房屋拆迁许可证。评估机构应当按照合同约定的时间和要求完成评估，向拆迁人出具评估报告。评估机构进行拆迁评估时，评估人员应当对被拆迁房屋进行实地查勘，实地查勘记录应有实地查勘的评估人员、拆迁人、被拆迁人或者授权的被拆迁人代表签字认可。被拆迁人拒绝房地产评估人员实地查勘或不同意在实地查勘记录上签字的，应当由除被拆迁人和评估机构以外的无利害关系的第三人见证，并在评估报告中作出相应说明。

　　评估机构应将分类评估的结果向被拆迁人公示７日，并对其作出的评估结果进行解释和说明，听取拆迁当事人的意见。拆迁当事人对分类评估结果无异议的，可参照评估结果签订拆迁补偿安置协议。拆迁当事人对分类结果有异议，达不成协议的，可委托评估机构进行分户评估，被拆迁房屋的价格以分户评估的价格确定。

　　（客座律师：河南国基律师事务所 凌兴高）