（６月２日～８日）

  中原楼市风起云涌

  部分楼盘明惠暗折

  ６月第一周，郑州楼市有一定程度的回暖，中凯华府３期已经开盘，锦艺新时代，远大理想城四期等将于６月７日相继开盘，但楼市总体热度仍弱于去年同期。

  宏观经济调控对楼市的影响已经非常明显，特别是在深圳、广州等南方一线城市，由于二、三线城市房价仍处于刚性需求释放阶段，购房需求坚挺，４月份，全国７０个大中城市房屋销售价格仍同比上涨１０．１％，显示二、三线城市由于楼市发展慢于一线大城市，目前仍然处于市场的成长期。但从目前郑州的情况看，去年的一系列房地产调控政策，已经伤及类似郑州在内的二、三线城市正常的住房刚性需求，使正常的购房需求受到压抑，总体市场观望氛围甚重。

  为应对市场政策，郑州部分项目目前打出了优惠牌，利用优惠促进项目在旺季热销。富田太阳城“交５０００元订金可冲抵２００００元房款”，恒升府第３期交房“最高优惠７％，购两房送新马泰双人游，购三房送欧洲五国双人游”，普罗旺世推出“５０００元抵１００００元购房款”……另有名门盛世、ＳＯＨＯ广场等都推出了特价房，市场反应良好。另有郑东新区绿地·原盛国际、银堤商业街、阳光·公园道、天伦·星钻、橡树玫瑰城等项目正在进行形象推广，不久即将入市，郑州６月楼市热度将继续升温。

  泰辰置业对于后市发展的预测：一方面由于奥运会的召开，预计楼市关注度在８月～９月间再次下降，致使下半年楼市不容乐观。另一方面由于ＣＰＩ消费者物价指数和ＰＰＩ生产者物价指数不断的走高，通货膨胀压力非常明显，房产的保值功能将得到进一步的体现和提升。

  政策影响和市场观望共同作用导致的市场暂时转淡促使发展商让利促销，其在本月初楼市的推广中已经风起云涌，使真正的急于快速购房的置业者受惠不少，考虑到通货膨胀压力与房产保值功能的提升，２００８年下半年将是中国房地产市场在“长牛”发展过程中一个较好的购房时机。

  深圳市泰辰置业顾问有限公司 策研中心