“中原第一商务大道”系列报道之二

  随着一大批精英企业的崛起，中原经济的引跑者需要参与更广泛的经济竞争，他们需要高效、现代的办公平台与国际企业接轨。在这种情况下，客户需求一个高端的商务区域，郑州市场也需要一个高端的商务区域。

  晚报记者 李志敏

  企业品牌发展壮大 亟须与自身品牌含金量相吻合的办公场所

  城市要发展，首先要有真正的高端商务区域，它们要像上海的陆家嘴、北京的中关村、深圳的深南大道等一样，高端商务云集成为郑州市的“名片”。

  “我们需要的是一个能满足我们公司全球化运作的高端商务办公区域”，一位国际大公司刚刚确立中原为公司下一步发展区域、正准备在中原市场大展拳脚的公司老总说出了自己对未来公司硬件和软件的需求。

  随着郑州这个中原中心城市的发展，越来越多的国内甚至国际大公司不断进驻郑州，其中有相当数量的办公置业需求。本地企业也有相当一批已经发展壮大，企业形象已经成为其选择办公地点时的重要参考指标，实力派企业越来越看重“与自身品牌含金量相吻合的办公场所”。

  同时，随着一大批精英企业的崛起，中原经济的引跑者需要参与更广泛的经济竞争，他们需要高效、现代的办公平台与国际企业接轨。在这种情况下，客户需求一个高端的商务区域，郑州市场也需要一个高端的商务区域。

  “我们公司的办公区域自１０多年前驻扎此地后，一直没有进行搬迁，公司经过这几年的发展，已经逐步扩大，目前公司许多客户都是国内外５００强企业，我们需求一个能展示我们公司形象与实力的纯正商务区，这样会更有利于我们公司的发展。”在金水东路一家商务办公售房部，一位正在对这里商务办公情况进行了解的公司副总对记者说。

  在上个世纪后期，一座座为各种经济体提供办公场地的写字楼推向市场，这对提升郑州形象、提高企业办公效率无疑具有重要意义。但是，从郑州市的未来发展与城市定位来看，这还远远不够，或者说这仅仅是一个起步。

  城市要发展，首先要有真正的高端商务区域，它们要像上海的陆家嘴、北京的中关村、深圳的深南大道等一样，高端商务云集成为郑州市的“名片”。综观世界最优秀的企业，无一不在知名的高端写字楼办公，这既是企业形象的需要又是办公效率的必须。因为只有真正的高端写字楼，才能提供诸如高速电梯、高智能化以及齐全的商务配套来支撑精英办公者的需要。

  地处新老城区交会 投资郑州商务桥头堡未来必会物超所值

  在郑州有这样一片区域，有人把它比喻为北京的长安街，也有人把它概括成金东区，这就是郑州的金水东路，它贯通城市的东西，连接郑州的新老城区，在郑州的新城区正在稳步发展的时候，它成为了郑州商务发展的桥头堡。

  扩张后的企业，对于商务办公的环境要求比较高。无论是内地企业，还是国外企业，对高标准的物业需求都是一致的。地段、写字楼硬件和软件三大因素将共同决定这个写字楼未来的价值。

  所谓物以类聚、人以群分，人们对办公环境的地段需求也遵循着同样的道理。就郑州市场看来，目前商务化办公环境主要集中在老城区的经三路与郑州新区的ＣＢＤ中央商务区，而随着城市的发展，不管是经三路商务区还是郑东新区ＣＢＤ中央商务区，他们一个代表了城市老城区的形象，一个代表了城市未来的高度。

  “郑东新区的ＣＢＤ区域形成是由于政府的“有形之手”政策指导下形成的产物，而金水东路是由市场这只“无形之手”催发形成的。几位业内资深人士这样概括了目前郑州商务目前的发展情况。“ＣＢＤ商务区域虽然未来发展可以预期，但目前人气不足、商气不够；而金水东路现在的商务气氛已非常好，从它的未来看，这里既贯通老城区又连接新城区，它的发展在未来也必将带动新区的发展，所以这里应该是郑州目前商务的桥头堡。”

  一位来郑投资的客户说：“金水东路以曼哈顿广场为核心，地处新老城区交会处，周边中州大道、金水路和未来大道三线合围，寸土寸金，具有无可比拟的地理位置和市场价值。在这里投资将来肯定会物超所值。”

  据介绍，这一区域的商务配套资源非常丰富，方圆两公里以内集中了主要省直行政单位；方圆一公里以内分布有兴亚建国饭店、中州皇冠假日酒店、索菲特酒店等五星级酒店；热舞会所、德亿歌剧院、脸谱ＫＴＶ、民航大酒店、欧凯龙、郑州商品交易所、游泳馆等几乎全部云集于此；此外，曼哈顿广场内的沃尔玛大型超市、内街各式特色餐饮、奥斯卡大影都、星巴克咖啡等娱乐休闲会所将提供丰富的商旅休闲场所，浓厚的商业气息，都必将为企业提供舒适的办公环境，也为在此工作的企业员工提供良好的配套设施。

  高端写字楼正走俏 聚集金水东路自发形成商务区

  一直以来，市场都认为郑州写字楼市场供过于求，但这只是表面现象。由于郑州开发商对写字楼的关注度向来不够，开发能力与后期营运水平都不高，最终造成了大家都在同质化竞争。

  一般认为，郑州作为一个内陆城市，商务市场不可能很发达，但实际上，河南的经济快速发展、郑州的生活环境，以及郑州地处中原这一重要的交通枢纽，都决定郑州其实是个很适合办公的城市。

  “一直以来，市场都认为郑州写字楼市场供过于求，但这只是表面现象。由于郑州开发商对写字楼的关注度向来不够，开发能力与后期营运水平都不高，最终造成了大家都在同质化竞争。”一位研究房产市场的专家说。“上世纪９０年代后期，尤其是近几年，郑州涌现出了一大批写字楼，但绝大多数是商住楼升级版或准高端写字楼的替代版。这样的写字楼还无法提供优秀的商务配套，不具备高智能化的办公配置，更没有从长远的眼光去关心办公者的身心健康。”

  “究其原因，其一，缺乏对真正高端写字楼的认识和理解，购买者大多只简单地对比销售价格，还达不到从性价比的高度去评判和选择；其二，开发真正的高端写字楼需要开发商承担因投资大和周期长带来的更大市场风险，作为企业大都采取回避的策略；其三，开发高端写字楼需要开发企业更长时间的写字楼积淀，比如市场、配套、地段及时间的选择等。就像一个开发企业到异地开发需要七到八年的时间才能把握当地地产市场的脉搏一样，开发真正高端写字楼的开发商也至少需要对写字楼有六至七年时间才能有个成熟的积累。”

  为什么曼哈顿广场、楷林国际和盛润白宫在面世之初就都能受到市场这样的关注？为什么很多国内外重点企业在最近考虑办公区域的时候，避开城市的一些成熟区域来到金水东路这一由市场自发形成的新的区域？河南企业高速发展后对高端商务办公环境的集中需求以及企业对全球化办公环境的要求，正是造就目前市场上高端写字楼走俏的原因。

  所谓的全球化办公，并非特指国外大牌企业进驻到郑州来办公，而是对写字楼、商务办公系统的需求开始全球化。河南有很多民企经过高速发展后，他们需要寻找一个合适的城市，展示自己的企业实力和商务水准，而省会城市郑州，就成了这些企业商务与生产分离后，最佳的首选之地。