□晚报记者 胡审兵

  本报讯 昨日，市房管局公布《郑州市２００８～２０１２年住房建设规划（征求意见稿）》，于即日起至６月１０日广泛征求社会各界意见。《规划》全文可登录郑州房地产网（ｈｔｔｐ／／ｗｗｗ．ｚｚｆｄｃ．ｇｏｖ．ｃｎ／）查阅，市民如有意见、建议，可发送至ｊｉｎｚｉｘｕｎ＠ｓｉｎａ．ｃｏｍ。

  《规划》指出，从今年起到２０１２年的５年时间里，本市将拿出１３４０公顷（２．０１万亩）住房用地，建设总量为５５００万平方米的各类住房。

  过去６年郑州住房均价涨了７０％

  规划指出，２００２年郑州商品住宅销售均价仅为每平方米２０１７元，２００７年商品住宅累计销售均价为３５５２元／平方米，从２００２年至２００７年五年间，商品住宅销售均价同比涨幅分别为：４．１０％、１０．８０％、１２．３０％、１３．８０％和１９．４４％，增幅明显，其中２００７年增幅最大。

  未来５年将建５５００万平方米住房

  规划期间，我市住房用地供应总量为１３４０公顷（２．０１万亩），其中商品住房建设用地１０７５公顷（１６１２５亩），政策性保障住房用地２６５公顷（３９７５亩）；住房建设总量确定为５５００万平方米。其中，普通商品住房２８９２万平方米，占５２．６％；旧城改造和城中村改造配套建设商品住房１７００万平方米（含周转房房源５１０万平方米），占３０．９％；限价商品住房５７０万平方米，占１０．４％；保障性住房（限价房、经济适用房、廉租房三项合计）占１６．６％。

  市房管局相关负责人介绍，下一步将加快限价商品房建设的推进力度，以解决中等以下收入家庭和公务员群体的住房困难问题。限价商品住房建筑面积要求控制在９０平方米以下，户型以紧凑的三居室和两居室为主。其套型建筑面积９０平方米以下住房结构比例为１００％。据此测算，未来五年，本市将至少建设６３３３３套（５７０００００／９０）限价房。

  住宅建筑套密度和住宅面积净密度成强制性指标

  规划在土地出让的条件上更加严格。规划要求，城市近期建设规划确定的建设地段，特别是拟新建或改造的居住用地，必须编制控制性详细规划。居住用地的控制性详细规划，在满足控制性详细规划技术要求的同时，还须明确提出地块的住宅建筑套密度（每公顷住宅用地上规划的住宅套数）、住宅面积净密度（每公顷住宅用地上规划的住宅建筑面积）两项强制性指标。