郑州城市板块系列报道之“生态北区”

  上世纪９０年代中期，“北移东扩”的城市发展规划如一支兴奋剂注入北区躯体。北环路以北，黄河以南，这一片被定义为郑州北部的区域，成了地产商的逐鹿之所，资本快速注入，北区人居绽放出迷人的色彩。而随着２００８～２０２０郑州城市的规划，未来郑州的城市建设和发展将重点在东西南三个部分，对于北区的发展郑州市政府有了重新的规划，那就是发展“生态版区”。 晚报记者 卢林 整理

  以黄河的名义

  打造生态“后花园”

  在民间期望和预测中，郑州如果能够和黄河融为一体，将成为黄河中下游第一座濒临黄河发展的城市，黄河的文化、生态主题将完整地融入郑州这座中原名城，河、城最终融为一体，才能在真正意义上滋养这个城市。

  郁郁葱葱的生态环境、浓厚悠远的人文气氛、大气浑厚的黄河景观让上风上水的郑州北区成为炙手可热的绿色生态之城。“北环北·黄河南”这一生态带承载着更多的中原文化和生态意义……

  这里，黄河迎宾馆、大学城，鼎盛人文，一脉相传；黄河、贾鲁河两大水系蜿蜒分布在区域内，滋养着北区；大面积的绿地、浓郁的绿化带、黄河生态湿地、省野生动物保护中心使得北区成为最适宜人居的区域……最新的郑州城市规划显示，郑州市北区将以花卉、奶牛和渔业、休闲农业为主要内容，形成农业生态观光旅游景区。而郑州（２００８～２０２０）城市规划中，将建立“一核三组团”、“三带一轴”的空间布局结构，其中的“一带”就是指北部沿黄生态旅游带，使其真正成为郑州的城市“绿肺”。

  沿郑邙公路向东，黄河沿线，黄河风景名胜区、思念·果岭生态旅游区及黄河湿地保护林生态景观带、丰乐农庄、富景生态游乐园首尾相连，已经逐步形成一个气势不凡的生态经济带。目前，邙岭大型水土保持生态园建成后将成为郑州最大的森林公园；沿黄河大堤植树２７０多万株，一条长２７公里、宽５００米的黄河生态林带，将构筑起郑州北部的绿色屏障；黄河风景名胜区、花园口游览区、郑州海洋馆等休闲场所为北区的居民提供了优良的生活环境。

  同时，依据金水区“十一五”规划，郑州北区正在渐渐形成一条精品旅游线路、两个休闲观光区、三大景观基地和四条生态走廊、六大旅游品牌。

  此刻，一个集旅游、观光、休闲、度假、生态于一体的城市北区，正在以其清新的生态概念，吸引着越来越多的旅游者、投资者，当然还有愿意留守在这里的置业者。

  以居住的名义

  放飞城市新人居希望

  房地产市场推动着资本在郑州市的主轴线花园路向北推进，黄河迎宾馆附近，已形成高档社区居所，郑州北区一路高歌猛进，房价也从２００３年的每平方米２０００元涨到如今近万元。

  １０年前，张田塍入住中方园小区时，周围道路坑坑洼洼，杂草丛生，小区后面就是村民大片大片的农田。

  这种状况一直持续到２０００年北环开通，之后，仿佛一夜之间，北环路沿线楼盘密布，很快就趋于饱和。

  １０年中，新世纪社区在北环以北花园路上抢滩登陆，紧接着家和万世、嘉秀园、鹿港小镇、黄河美邸、水映唐庄、盈家水岸等北区首批大型别墅社区，相继在北环以北的花园路轴线两侧紧紧跟进。随后阳光嘉苑、四月天、瑞祥花园、颐商苑等小区开始建设。２００４年，汉飞城市公园和花半里落户新柳路附近，同期一个１６００亩的法国小镇式社区普罗旺世也正式开工建设。伴随着金印阳光城、琥珀名城、御府三号、中原桂冠等低密度住宅的落成，与之形成对比的大河龙城、九郡弘等高档别墅项目开始享誉中原。

  １０年后的今天，随着每平方米单价突破万元大关的甲六院、大河龙城３期升级作品华亭溪谷的推出，以及即将开始建设的花园洋房项目鑫苑·逸品香山的开工，北区的房地产发展已经初步形成以高端别墅等旅游地产为龙头，多层低密度花园洋房为主力的人居格局。

  郑州市房管局公布的数字显示，最近几年郑州市金水区的商品房投放量和销售量一直占据郑州市房地产的龙头。这其中，大部分房地产项目又集中在北环线一带及北环以北区域。

  作为集中了郑州６０％以上别墅项目的北区，被人们称为郑州的“中央别墅区”，这里所独有的生态湿地环境已被公认为郑州最佳人居环境。

  对此，河南财经学院教授李晓峰坦言，由于北区聚集了一大批有实力的开发商和别墅项目，无论供应量、消费量、市场活跃程度，还是产品档次跨度，都处于别墅市场的最前沿，并引领郑州市其他区域别墅类产品的发展方向。从市场发展前景来看，北区在未来几年内仍将是别墅和高端楼盘供应的热点，而三所区域，也仍然是郑州别墅发展的主场。