答疑解惑

  我已与开发商签订过认购书了，近期准备与开发商签订正式的商品房买卖合同，我想要求开发商将房屋的抗震情况写入合同，请问房屋的抗震是怎样规定的，我这样要求合理吗？

  答：合同是在双方当事人协商一致的情况下达成的，你与开发商协商房屋抗震的事项如没有超出法律规定的范畴，我认为是完全可以和开发商协商房屋抗震事项的。《中华人民共和国防震减灾法》 第１７条规定：新建、扩建、改建建设工程，必须达到抗震设防要求。《建设工程抗震设防要求管理规定》第４条规定：建设工程必须按照抗震设防要求进行抗震设防。郑州（６ 个市辖区）抗震设防烈度为 ７ 度，设计基本地震加速度值为 ０．１５ｇ。

  购买商品房，如遇到地震房屋倒塌，保险公司负责赔偿吗？

  关于“个人贷款抵押房屋保险”中的地震免责条款的效力，按照商业惯例，我国房屋按揭购房中必须购买个人贷款抵押房屋保险。不过２００３年后已不再强制要求购买该保险，购房者可以自愿购买。我国内资保险公司的通行条款一般将地震或地震次生原因以及海啸作为免责条款，其中地震是免责条款的通例。按照《物权法》第１７４条的规定，担保期间，担保财产灭失的，担保物权人可以就获得的保险金优先受偿。如果保险合同中明确约定地震是免责条款，那么在地震中获得的保险金仍然由银行优先受偿，另外当事人可以通过与保险公司特别约定来保障自己的合法权益。

  （客座律师：河南华融律师事务所张文有）

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