看房门道

  在众多震后图片中可以看到，在同一片相邻区域，有的房子破损严重，有的则安然无恙。地震灾害突然发生后，牢固抗震的房屋才能为您提供逃生的宝贵时间，因此业主在挑选楼盘时，除了留意房屋所处的位置、环境、朝向、户型等，验房师提醒大家还要看房屋的抗震能力如何？

  业主在选、购、验、装房时可以对以下几个方面来进行判断：

  １．选房时查看所购房屋的设计图纸及详细户型图纸。业主在初步选定所需要的楼盘、户型后，一定要查看一下物业所属的整栋楼设计图纸，在图纸首页设计说明中会明确该建筑物抗震设防烈度是多少（设防烈度的高低是对地震破坏能力的评估，该烈度是由相关部门按国家规定的权限审批确定，如郑州按相关要求为７度设防区），通过查验设计图纸，就可明确是否达到了该地区的抗震要求。

  ２．购房时要查看购房合同条款中房屋的结构要求。高层建筑一般多采用框剪结构、小高层一般多采用框架结构、多层住宅多是采用砖混结构，框剪结构比框架结构抗震性要强，而框架结构要比砖混结构抗震性要好，业主在挑选房屋签订购房合同时一定要注意查验购房合同中的房屋结构要求。

  ３．验房时要重点查验房屋室内的工程质量。业主在交房时最好由专业人士一同查验室内的房屋质量问题，用专业的工具进行查验，对室内的质量瑕疵及时向物业提交报告，如发现较大的工程质量问题，尤其是有关主体结构的问题，就要慎重对待了，这对房屋整体的抗震性影响较大。

  ４．装修房屋时要针对建筑物的结构进行合理设计、合理施工。在装修施工中应依据国家相关的抗震规范对承重墙体与主体结构的重要部位要谨慎处理，不能应为整体的装修设计，破坏建筑结构而导致整体建筑物的整体抗震性受损，尤其是厨房、卫生间应简化设计，为地震灾害来临时逃生做好准备。

  （供稿：中国验房师管理协会河南分会会长王胜育）