“房价是真的要降了吗，郑州都出现了买房送汽车的大优惠。”几天前，在看到郑州一楼盘打出“买房送汽车”的广告后，陈女士就拨通了本报的电话。

在陈女士看来，尽管今年全国楼市尽刮打折风，深圳、北京等一线城市房价也相继下降，但总认为郑州等二三线城市有太多不一样，部分楼盘推出的购房优惠也大都可以理解为营销方式的改变，可近期特价房、购房送汽车、几千元就抵几万元等大优惠怎么让人感觉丝丝凉意，这一切仿佛透露出房价松动的信息。

仔细观察郑州楼市，特价房是首当其冲的热点。甲天下西湖新城推出限量特价房，同时其他房源推出一次性付款免双气集资费；升龙国际中心推出新青年置业计划，整栋楼43平方米户型的房子，每平方米4888元，每平方米加88元，即可精装修；正商地产的专项房展会也推出了300套让利优惠的特价房；而早在之前的春季住交会上，西区的多个楼盘也推出限量特价房。

据了解，大部分特价房的推出均得到市场的强烈响应，不过这大都是心仪该楼盘良久的消费者，“价优”的刺激让他们不忍继续观望，而尝到以推特价房促进销售甜头的开发商也表示将继续推出此类房源。

与特价房一样风行郑州楼市的还有“买就送”的重重优惠，“买房送豪礼”、“2万抵5万”、“5000元抵2.5万元”、“抽奖送装修”等优惠信息遍布郑州各区域，而将这一变相促销方式推至高潮的无疑是一楼盘打出的“买房送汽车”。

很多业内人士对此现象的看法私下达成了一致：如果说之前推出的买房优惠尚属灵活的营销方式，现在特价房的相继推出，买房大幅优惠等措施寄希望于刺激整个市场的购买欲望，这让人感受到了市场的严峻，也嗅到了房价松动的气息。晚报记者 王亚平

观察员点评

特价房、买就送一定程度上的确刺激了购房者的购买欲望，但是尚未改变整个楼市较为浓郁的观望气氛；尽管眼下也有楼盘价格坚挺，甚至略有升高，但看房者寥寥、成交量下降的情况也无力改变。

如果最终特价房、大优惠这些变相降价的方式也无法改变僵持格局，房价恐怕就要真的明着下降了。