正方:杜永发 邵永波 张 杰 黄克勇

反方:崔志国 杨 斌 任 东 张 霞

评审团主席： 杨 凡

从去年年底开始，郑州的房地产市场进入低迷状况，房价下降、地产泡沫、楼市拐点等一时间各种观点纷纷扬扬。在经过数月的低迷之后，近日，业内专家又发出了另外一种声音，在日前一次论坛上一些地产大腕纷纷表示要做猪坚强，一家房地产公司也打出了楼市是在做俯卧撑的广告，这也表示了房地产行业中这些房产大腕对未来市场的看好与信心。

上周四，郑州中凯置业有限公司为了打破连日来市场阴云带来的低迷，活跃员工士气，同时也是提升企业员工对未来房地产市场信心，在中凯华府销售部举办了首届中凯华府员工辩论会。此次辩论会针对目前全国房地产市场形势，结合郑州市房地产实际情况对2008年下半年楼市的走势展开了讨论。辩论赛的主题就是：2008年下半年郑州房地产将走向何方？比赛一开始，双方辩手就展开了激烈的辩论。辩论赛场气氛浓厚，辩手们热情高涨、各抒己见。晚报记者 李志敏

观点一：看好VS看空

正方：未来楼市一片大好

正方辩手认为从供需理论来看，住宅作为一种普通的商品受价值规律的影响引导，目前市场上需求量远远大于供给量。按照郑州十一五规划，未来三年城市化建设进程中，郑州每年要新增人口30多万；按照国家颁布的人均27平方米的住宅标准，郑州每年住宅新增需求量达1000多万平方米；同时，郑州作为省会城市，具有交通、商贸、经济、文化等方面的优势，整个河南省甚至一些外省份来郑务工、经商的很多，所以，郑州住宅的需求量保持旺盛势头。而郑州的年住宅供给量是有限的，远远满足不了消费者需求。所以根据供需关系，价格肯定只涨不落，房地产市场将会一片欣欣向荣。

反方：下半年楼市继续走空

反方辩手认为，从全国房地产上半年形势和郑州房地产上半年商品房成交量上来看，上半年郑州房地产市场除了五月份较去年同期有所上涨外，其他几个月的成交量都在下降，从现在市场房地产成交类型来看，购房的市民也以刚性需求为主，投资客因为受到国家政策的影响，购房需求极少。加上一些城市的房价上涨太快，难免会有一些泡沫存在，深圳的断供正是房价泡沫的一种表现。从去年年底开始的国家调控政策，成交量的下降和一些城市降价的舆论使全国的房地产行业整体受到影响较大，市场上大多数购房者还是持币观望。

观点二：看涨VS看跌

正方：未来楼市价格继续上涨

正方辩手认为，从刚性需求理论来看，房产作为一种无替代产品的商品来讲，消费者特别是中国消费者对它的需求是毫无条件的。无论身处何地，房产作为人类发展四大必备条件之一的“住”始终是不可或缺无可替代的。从经济方面来看，作为目前国家GDP的支柱性产业，房地产行业也为社会带来了丰盈的收益。

反方：未来楼市价格持平

下半年楼市价格继续持平。反方辩手认为，虽然郑州的房价一直没有下降，但全国其他城市如深圳、上海等城市的房价已经开始下降，郑州的一些房产公司在市场长期的低迷下，为了快速回笼资金，也会采取一些优惠活动，如果市场继续低迷，房价也会继续持平。

观点三：看多VS看少

正方：需求刚性，行业仍属垄断市场

正方辩手认为，从去年开始，全国的楼市虽然一片低迷，但郑州商品房的售价却一直没有下降，从郑州房管局上半年的郑房指数来看，价格也一直呈上涨趋势。同时，房价上涨也受市场的制约，一方面是因为现在房产公司土地获取的方式通过政府的招拍挂获得，造成了现在居高不下的地价，在一方面就是建筑原材料等成本的上涨，两个方面的原因都构成未来的房价没有下降的可能。同时，目前房地产行业是一个没有价格竞争的行业，房地产行业还处于一种竞争外衣笼罩下的寡头垄断市场。在这种形式下，房价也没有下降的可能。

反方：调控严格，房企危机继续加重

对正方辩手从土地方面看好未来楼市，反方辩手认为，国家下一步将会加大对土地市场的调控，一是加大经济适用房的出让力度，二是加大对已经购买土地的催款工作；三是加大对已购土地的开发速度的控制；四是加大对土地出让方式公开化透明化的执行力度。如果国家一旦确定要进行严格调控，那么将改变所有开发商的盈利模式，就是依靠土地升值将不再是开发商的一种盈利模式，而必须要靠房产建设开发，因此对于有囤地动机的开发商来说将是致命的。

评审点评：房价没有上涨，其实已经是在降价了

随后各位评委分别对本次辩论赛进行了点评，中凯置业有限公司董事长杨凡对目前的房地产市场谈了自己的看法，对于目前的市场情况，杨凡说：“目前房地产市场上的低迷，主要是因为房价过快的上涨而导致的购房需求被短暂的压制。”

对于房地产市场未来的发展情况，杨凡说：“中国的市场培育是很难的，如果房地产市场进一步恶化，可能先死掉的不是小企业，而是一些大企业。中国目前的房地产市场状况，也决定了房地产行业进入了大洗牌阶段，最终的结果可能就是剩者为王。这也给了房地产行业一个发展的机会，事物总是向好的方面发展的，如果在市场状况好的时候，也不能体现一个企业的发展状况。”

对于未来的房价，杨凡说：“物价在上升，现在的房价没有上涨其实已经是在降价了，因为物价在上涨，而房价却没有上涨，其实现在正是购房者购房的大好时机。因为在未来可能就没有现在这么好的时机再来购房。”