创意无关优劣

适合与否最重要

中原户型设计大赛引起社会强烈反响

“郑州市中原住宅户型设计大赛”正式启动后，“创意改变生活”迅速成为社会各界关注的话题，对户型的设计创新，不仅是技术层面上的挑战，更是对房企运营理念的考验。晚报记者 李志敏

居住适宜：源自户型创新

“居住适宜程度，来自于户型的设计。户型往往是决定楼盘最终销售的关键。”一位房地产专业人士这样评价户型的重要性。

“现在有很多开发商花重金聘请了国内外户型设计高手，操刀设计楼盘户型”。对房地产行业有深入研究的河南财经学院刘社教授说，“这些来自四面八方的设计师们，以风格迥异的思维，绘制出了多样性的户型。但其中很多户型却没有贴近老百姓的生活需要。这些户型往往顾此失彼，或注重方便而遗忘舒适，又或重视舒适而忽略了整体布局。”

到底什么样的户型可以称作优秀？刘教授说，无论再高端的设计理念、再大牌的设计师、再昂贵的户型设计造价，如果它不能满足消费者，不能给掏钱买房的人感受到居住的舒适，那么这样的户型只是纸上谈兵。她一语道破“户型”优劣——老百姓喜欢并接受的户型，就是好的户型。

百姓需求：就是开发宗旨

“以人为本，成就人居梦想”是郑州北区一家房地产公司的开发信念。该公司一位负责人认为， 90平方米以下的户型有着广泛的需求空间，尤其是对于收入低的社会群体及刚刚参加工作的年轻消费者“他们不需要太大的面积，房间功能强调实用性，其次才是舒适度”。

实际上，无论是大户型还是小户型，只要居住者生活满意，大小都宜居。一位房地产业内人士指出，开发商所要做的，不仅是对空间分割出小户型来进行简单的销售，而是要在户型创新上下工夫，在房屋使用寿命上做文章，让空间布局更合理，更舒适。

“郑州房屋建筑的平均寿命不到30年，大约是25年，这个数字虽然没有一个准确的官方统计，但肯定是公认的事实。”郑州市一家规划设计院的总规划师在接受一家媒体采访时曾经这样说。不仅在郑州，这一现象在全国都非常普遍，建筑寿命短、使用率低，让老百姓重复置业的成本增加。

户型大赛：楼市的风向标

“户型大赛的意义，应该是帮老百姓把个关，让买房者可以清楚地看到，什么样的户型是适合自己的。没有绝对不好的户型，也没有绝对好的户型，各有所需，各有所长。关键是找到谁需要这个户型的长处，谁不需要这个户型的短处。”参加此次户型设计大赛的一位房产开发企业贾总工从与老百姓买房最实际处入手，解释户型大赛。

“户型评比，是不能分出个一二三来的。但是这个评比又是非常重要也是合情合理的，因为老百姓需要这样的评比。它是一个风向标，让老百姓不至于迷茫的路牌。”他分析，户型评比，都无关楼盘品质优劣。但是它可以为消费者提供最科学、最客观的依据。从户型面积、户型格局、户型使用状况等各方面，老百姓可以一目了然地看到自己所需。

要满足所有消费者的购房需求，不是政策能够全面解决的，这就要求开发商同相关部门一道，为买房者提供一个开阔的选择视野，让更多、更好、更适合自己的户型和住宅出现，摆在那里，让老百姓看、选择并达到最终的购买，这也是本次户型设计大赛的根本目的。