2008年，中国经济跌宕起伏，雪灾、地震、火灾、股市暴跌、楼市萧条、次贷危机、金融危机、有毒奶粉事件相继爆发；然而2008年，中国改革辉煌空前，世界瞩目的奥运会、残奥会在中国召开，使中国走到世界人民的视野中央，其深远的影响力难以估量。

在这样的宏观情况下，中国楼市的格局已经悄然改变，深圳、北京、上海、广州等地的房地产价格回调到理性水平，而70个大中城市房价指数却仍在上涨，二线三线城市的房价仍然坚挺。

现在，站在传统“金九银十”房地产销售旺季的关口，让我们一起来回顾郑州楼市前几个月的发展历程。

萎缩三成 持续走低

2008年1～8月郑州商品房月度成交面积同比下降32.9%，呈现较大的降幅。特别是在6月以后，供应大量增加，但是需求量则没有明显放大。目前已经进入房地产销售 “金九银十” 的传统旺季，随着一批楼盘已经采取了降价释放刚性需求的策略，预计成交量会有一定放大，但是如果宏观面上没有利好刺激，总体难以摆脱成交低迷的境况。

商品房销售均价

增长明显 增幅回落

2007年郑州房价出现了爆发性的增长，2008年在宏观调控大势的影响下，这一趋势得到了缓和。2008年1至8月，郑州市商品房成交均价整体走势较为平稳，尽管市场的供求矛盾不断加剧，但并未出现深圳等一线城市房价大跌的局面，价格仍然相对坚挺。同时，这也反映出了郑州房地产市场处于发展的初级阶段，泡沫并不明显。

在房价整体坚挺的同时，各月的成交均价出现了小幅震荡。1月、2月的平稳在3月商业用房成交比例上升的情况下被打破；4月、5月房价有所下跌，6月再度攀高，而7月、8月各项目促销力度加大，商品房整体成交均价再次回落。

商品房发展格局

市场热点 回归老城

从2003年郑东新区开发以来，在政策的支持下，郑东新区迅速成为郑州市商品房开发的热点区域，但随着可开发土地面积的减少以及城中村改造高潮的到来，自2007年开始，郑东新区占郑州房地产市场投放量的比重有所下降，2008年前8个月，这种趋势更加明显，热点区域重新回归到老城区。

由于城中村改造仍将持续三至五年时间，因此老城区的供应量仍将有较大幅度的增长，中原新城、橄榄城、孔雀城等一系列大盘将共同托举起老城区的房地产市场。

商品住宅供需关系

增量巨大 投资放慢

1至8月，全市商品住宅新增供应量498.45万平方米，同比下降14.8%，但7月开始，商品住宅的供应量明显增长，未来几个月将延续该趋势。前8个月，全市商品住宅成交量360.03万平方米，同比下降36.88%，市场需求低迷的迹象好转并不明显。综合来看，前8月商品住宅供需比为1.38∶1，供过于求的市场状况有明显的放大趋势。

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