“郑州的文化就是黄河文化，郑州北区紧邻黄河，这里其实就是郑州文化的发源地。”谈到北区，郑州一位知名业内人士深情地说。

提起北区，不仅让人想起它优美而舒适的居住环境，这里交通便利，环境优雅，便利的生活配套，一向是开发商投资开发的热点区域，区域内大盘云集，高档楼盘众多，而随着前一短时间2008～2020郑州未来城市规划的出炉，这里也被定位为郑州的生态之区，生活之城。 晚报记者 李志敏

楼市转冷 北区购房刚性需求为主流

9月20日下午，记者来到北环路与花园路交会处附近的一家房地产公司销售部，刚一进场，一名销售人员即热情地迎上来。宽阔的售房部里看房的人不是很多，仅有零星的两三组客户在场，“我们的项目8月份刚刚面世，从开盘到现在，总共销售了100多套房，平均每天来访客户大约十几组左右。”案场的一位销售经理说。

随后记者又来到位于花园路与天伦路交会处的另一家售房部，也许该项目的售楼处位置较为偏僻，没有紧邻主干道，现场较为冷清。销售人员三三两两地正在聊天，记者站在销售部的沙盘处等待许久，也没有工作人员过来问询。

在经三路与广电南路的一家楼盘售房部，门前正在修路。据现场的一名置业顾问介绍，该项目虽然地理位置、户型设计都不错，但可能由于价格偏高，销售情况一般，从5月份开始销售以来，推出的不到100套房子到目前只消化了近半，特别是近一段时间，经三路路段道路施工，每天来访的客户更是寥寥无几，当日来访客户也只有几组而已。

自去年楼市转冷以来，北区的住宅成交也受到影响，成交量明显下降。

位于花园北路西侧一位房地产公司负责人说：“今年上半年，北区楼市可谓是面临严峻考验，售房部每日的来访量都屈指可数，直到最近，受国家调控政策的影响，国家银行贷款利率的下调，北区才开始回暖。交通便利、环境优美、行政单位林立、生活配套成熟等综合原因促成了北区住宅的成交量以及成交面积的稳步上扬。”

环境宜居 未来或成住宅开发新热点

“北区环境优美，各种生活配套设施齐全，加上前一段时间政府出台的《郑州市城市总体规划(2008~2020年)》，更是将郑州北区定位成生态北区。”住在三所附近的一位市民唐先生说，从三所附近起步，每天开车到市内也就20分钟的时间，但是却可以享受到市中心所没有的自然与幽静。

在北区，黄河迎宾馆、大学城，鼎盛人文，一脉相传；黄河、贾鲁河两大水系蜿蜒分布在区域内，北环绿化带、三所等旅游休闲设施一应俱全。大型专业市场科技市场、花卉市场、汽配市场，还有数十家大中院校等重点学校，构筑成一个配套齐全的生活之城。

经过一番市场的变革，如今北区这块开发商钟情开发的热土也将迎来新一轮的开发高峰。

据悉，自进入9月份以来，北区的多个项目或开盘或促销，都取得了不错的销售业绩，位于北环附近一个小户型项目开盘，当天到现场咨询的市民就有数百人，再现了楼市调整前期的热销盛况。

各种消息都在向市场发出一种北区的地产春天来了的信息，而一些市民的热情参与，也表明了市民对北区楼市的钟情。北区，良好的市场发展环境使得本区域成为各个房地产企业争夺之地，土地价格也在节节攀升。从政府公布的土地出让情况来看，在郑州北区，上半年的土地出让情况，仅住宅成交面积就达到871.5亩，占全市成交土地面积的25%。或许未来几年这里有可能成为郑州楼市开发新的热点。

区域推荐楼盘

鑫苑·逸品香山：位于金水区花园路与英才街交会处西800米的鑫苑·逸品香山是建投鑫苑2008年重点开工项目，它紧邻黄河迎宾馆，定位为“北上别墅区，原创墅院洋房”，周边环境优美，占尽了人文、环保气息。

国泰罗马假日：位于花园路与国泰路交会处，东临8000亩郑州国家森林公园，南依70亩市政公园。简欧式的建筑风格、钻石型围合布局，由贝尔高林倾心规划，可以让家在公园里生长。

清华·忆江南：位于黄河南岸、桃花峪旁，总规划面积2000多亩，是集别墅、花园洋房、学校、活动中心等多元素为一体的园林社区，处处小桥流水、回廊秀亭，满眼青翠，沁人心脾，整座园林富有诗情画意。

利海·托斯卡纳：本着“营造中国绿色地产”的开发理念，成熟纯粹的意大利风情产品已先后在广州、从化、南宁、长沙等地成功运作。郑州利海·托斯卡纳，分布着多层洋房、叠拼庭院、高层、公寓、商业风情街等综合物业形态。