郑州市政府出台地产新政17条前夕，由河南省房地产业商会名誉会长胡葆森、会长赵宏延、秘书长赵进京牵手组织的省会主流媒体交流恳谈会在郑东新区举行，在会上这些郑州地产界的大腕们“反主为客”采访所有到场的记者们，接着又畅谈行业要发展与政府救市的必然。

晚报记者 李志敏

胡葆森：楼市得“肺炎”

【降价30%也不能满足普通购房者的需求】 “请问你对当前房地产市场有什么看法？”“请问你觉得未来房地产发展的趋势是什么？”“你认为什么样的房地产局面是比较理想的？”在会上，一向被媒体作为采访对象的胡葆森在这次主动邀请记者的交流会上，反主为客，现场采访起了所有到场的省会媒体记者。

中国的房地产市场从1998年开始进入一个快速发展的阶段，在2003年之前房地产市场属于无序发展，开发商自由拿地，2003年之后房地产市场理性发展，土地进入招、拍、挂阶段，经过十年的发展，房地产市场现在出现调整走势，就如同人的感冒发烧得了肺炎，属于正常、合理的行为，不必大惊小怪。

房地产市场的调整，从根源上来看，是老百姓住房的保障体系不完善，老百姓如今缺房的比例高达50%，虽然近些年来，政府一直在建经济适用房、廉租房等保障性住房，但离市场需求量还差得非常大，市场上的保障性住房供应只占整个住房供应的10%左右，造成众多的人群既不符合享受保障性住房条件，同时又无力购买普通商品房，现在所有在售楼盘即使再降价30%也不能满足普通购房者的需求。

郑州目前房价的下降是合理的，去年涨1000，今年降1000，甚至郑州的房价降到2006年的房价这都是合理的。从短期看，是供求关系决定价格；从长期看，则是成本决定价格，购房者觉得一个楼盘的房子贵，大可以不买。

但是房价多少才算合理，或者未来的房价降多少才合理，我估算了一下，我们的项目价格如果下降30%就没有利润了。对房地产商来说，现在的利润没上去。

随着十七届三中全会的召开，会上通过的推进农村改革发展的重大决策，使河南成为最大的受益者。随着城镇化进程加快将带来大量的刚性需求，同时铁路系统的修建与完工，也将使郑州城市未来的前景无限乐观。

赵宏延：调整很正常

【卖房子像卖白菜一样不正常】 在业内，熟知赵宏延的人都知道，他总是多行动，少说话，行事高调，说话低调，很少接受媒体的采访，但是在这次由商会牵头组织的交流会上，作为房地产业商会会长的他，也发表了自己的看法。

十七届三中全会的召开，对河南来说是一个机遇，河南要发展，就要向城市化进程方向发展，这对未来房地产市场来说是一个良好发展的机遇。

目前全国建筑行业的从业人员达到3700多万人，郑州市外来务工人员中，40%都集中在房地产及相关行业就业。同时，房地产业还牵涉50多个行业，可以说“一荣俱荣、一损俱损”。房价如果大幅下降，将直接导致社会经济的混乱，房地产行业的持续不景气，将影响到国民经济的健康发展，首当其冲的是建筑行业、钢材行业、装修行业、玻璃行业等，甚至卖窗帘的、卖空调的都会受到影响。

所以对于买房者，统计房价的高低没有什么太大的意义，买房者应该考虑，你该不该买房？你该买什么房？你应该什么时间买房？中间有一个错位，就会有问题。

美国权威机构统计，人一生应该买四次房，而中国人喜欢一次到位。比如现在买房，同样的房，有的人能买得起，有的人买不起，这时候就应该考虑，是不是收入比别人少，是不是应该想办法提高自己的收入。

房地产发展到今天走过了一个阶段，只是到了一个需要调整的阶段，它的调整，是中国整个经济的调整，同时也是房地产应该从过去用力去做转变成用心去做的阶段。

当前的房地产市场没有出现问题，只是销售速度慢了、销量降了，所以大家感觉出问题了，其实像去年、前年购房者连夜排队购房，卖房子像卖白菜一样也是不正常的。

房地产市场的调整也是一件好事，它让我们看到，中国经济的发展不单单只是靠房地产的发展来带动，房地产行业只是国民经济中重要的一个组成部分。

赵进京：救市要及早

【保障中低端需求住房是关键】 早在今年6月份，省房地产业商会秘书长赵进京就提出了备受各方争议的房地产“救市”说。后来，赵进京又代表河南省房地产业商会的数百家企业，通过相关渠道，分别向省、市政府和相关部门递交了一份《关于当前郑州市房地产市场的预警和对策建议》提出郑州房价已基本“探底”，要 “防跌、促升”。

对国家出手救楼市，是一种“从民生入手，开始科学救市”的表现。

从三年来国家出台的9次重大政策来看，目前国家的财政收入总体下滑，经济增长从两位数降到一位数，这都说明中国这个经济大盘中的一个重要发动机就快要熄灭了，这也是不得已作出的选择，必然的选择。

成本决定价格，现今楼市的房价已经到了无法缩水的价格，不可能再降。

在目前的住房建设中，政府建设的保障性住房主要满足中低收入人群，商品房主要满足高收入人群，夹在二者之间的中间人群占到市场需求量的40%左右，他们既不符合保障性住房购买条件，又没钱购买商品房。

政府应该大力建设限价商品房，满足包括公务员、外来务工人员等中间人群的住房需求，这部分人的住房问题不应该交给市场去解决，“80后”应根据自己的经济实力行动，不应急于买房。

房地产好比经济大船中的发动机，为了经济大船安全，国家及地方政府还会采取一系列措施，救市只是一个开始。

短时期采取这个方式“救市”是可以的，如果想解决市民的住房问题，长时期还是要改变住房结构，政府应加大经济适用房、廉租房及限价房的供应力度，让普通百姓能够买到房子。