朱中一：

学会“退而求其次”

顺应形势早突围

11月1日下午，河南房地产业商会和郑州市房管局主办了“2008~2009年房地产形势与发展论坛”，河南几十家房地产企业有关负责人参加了本次论坛。在论坛上， 记者采访了中国房地产业协会常务副会长兼秘书长、国内最早上书中央“救市”政策的主要撰写者朱中一。

晚报记者 王磊/文 吴琳/图

国际国内形势主导房地产业走势

晚报记者：如今主导房地产行业走势的关键在于哪些方面？

朱中一：多年来，房地产市场蓬勃发展如今进入调整期，房地产行业调整的持续时间、深度和房地产的下调幅度已经成为了社会关注的热点，这是房地产市场自身规律的体现。另外，近期政府出台的政策也对稳定房地产市场起着积极的作用，但影响的力度有多大，能够在什么时候发挥作用，还需进一步观察。

晚报记者：当前，我国宏观调控的首要任务从“双防”转为“一保一控”，政策的调整对房地产行业走势影响几何？

朱中一：上到中央宏观调控思路上的微妙变化，下到地方政府积极响应，都将对房地产行业的发展产生积极的影响。但影响究竟有多大？还有待观察。

短期内房地产市场信心难以恢复

晚报记者：如今市场“供销倒挂”的现象明显，观望氛围正浓，“救市”政策的出台能否起到力挽狂澜的效果，请您预测一下今后市场的变化。

朱中一：从当前形势来看，房地产市场信心一时还难以恢复，但是随着国家和地方政府一系列政策和措施的出台，从总体态势看，市场在下行一段时间后将会上升，但这个时间段很难判断。可以确定的是，市场下滑的空间很有限。

晚报记者：房地产行业如何走出市场调整期，从而实现软着陆？

朱中一：总体来说，归结为四点，首先是房地产开发企业要理性一点。其次，政府在政策上要微调一点；第三，银行对信誉好、社会责任感强、产品有市场的企业在信贷上支持一点。第四，老百姓购房要理性一点。

房地产企业应顺应形势主动转型

晚报记者：市场蛰伏期，房地产企业应该怎样调整发展思路呢？

朱中一：房地产企业应更多从市场规律入手，从最困难处防范，向最好处努力，顺应形势主动调整与转型，先求生存后求发展。希望我们的企业要审时度势结合目前的形势认真研究市场，细分市场，并结合市场的需求，研究企业的发展目标和开发战略，把调整策略、加强管理、塑造品牌、稳健发展放到更加突出的位置。

晚报记者：郑州“救市17条”里鼓励企业重组与项目合作，你怎么评价？

朱中一：客观来说，现在政府出台的政策，核心点主要是为了稳定市场，稳定预期，稳定社会，如果说“救市”，也主要是为了救国民经济平稳健康发展，保证金融的安全，考虑到广大百姓的利益。房地产洗牌是行业成熟的必由之路，在调整和转型期企业进行有效组合，将对行业的健康发展会更加有利。

房地产企业要学会“退而求其次”

晚报记者：在市场调整期，房地产企业原先的发展战略、开发地域和开发品种是不是也要跟着调整呢？

朱中一：在当前形势下，房地产企业要清楚地认识到政策释放出的信息，正确认识到市场的真实需求，从而理性调整自己的步伐和节奏，从而支撑企业成功转型，否则就是缘木求鱼。

具体的讲，房地产企业不要老盯在一线城市，在开发项目上不要老盯着高档社区，不妨关注一下政府提倡的保障性住房。

晚报记者：现在统筹城乡建设用地的呼声很高，目前郑州也有开发商已参与新农村建设，这是不是一个新的方向，能否解决供需矛盾的问题？

朱中一：城市化进程日益加速的中国，面临着城市发展需要扩大用地和不能多占耕地的矛盾，但这种矛盾并非不可调和，统筹城乡建设用地就是一个不错的办法，能够增加土地的有效供应，从而缓解城市用地不足与农村宅基地闲置的矛盾。经过批准涉及城乡统筹的地方，房地产企业也可以参与，为城乡的发展做出贡献。