面对世界金融危机影响的日益加深，党中央、国务院近日果断决定实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，出台了扩大内需的十项措施。这一宏观经济政策的重大调整，受到了房地产行业的广泛关注。这对中原楼市是个什么政策信号，会受到什么积极的影响和推动，“地产下午茶”栏目邀请了业内人士进行探讨热议。晚报记者 卢志峰 李志敏 文/图

再提房地产业重要性

记者：这几天业内都在热议近期国务院常务会议提出的扩大内需促进增长十条措施，值得关注的是，有关房地产业方面的政策排在十大措施的第一条，各位如何看待这一举措？

李晓峰：国务院常务会议提出实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，积极的财政政策我们国家在1998年面临东南亚经济危机的挑战时曾经提到过，我们因此度过了难关也帮世界度过了难关。另外一个就是关于货币的政策，由去年年底提出的从紧的货币政策变成适度宽松的货币政策，这是我国为应对国际金融危机挑战，解决当前经济运行面临的突出困难，保持经济平稳较快发展发出的强烈政策信号。

赵进京：现在针对房地产的政策可以说是与时俱进，一浪高过一浪。11月10日，温家宝总理关于房地产提出来三点：房地产业是国民经济的重要支柱产业，对于拉动钢铁、建材及家电家居用品等产业发展举足轻重，对金融业稳定和发展至关重要，对于推动居民消费结构升级、改善民生具有重要作用。为什么有这十大措施呢？主要还是扩大内需，要扩大内需，一个是靠财政投入，一个是靠消费拉动，消费拉动中，房地产业的拉动作用是很强的，拿郑州来说，房地产对郑州市的第三产业贡献是40%。

出手不但要快，出拳还要重。本轮宏观调控政策的重大调整雷厉风行，体现了速度和力度的有机统一，向外界发出了应对挑战、战胜困难、力保增长的强烈信号。我认为要把中央的政策落到实处，对于房地产市场来说，首先确保社会保障性住房，再一个就是要搞好住房体系建设。

对市场影响不会立竿见影

记者：最近从中央到地方出台了一系列的稳定房地产市场的政策，这次十大措施的提出又是一个重大的行动，那么各位的判断，这些措施对当前的市场会有一个什么样的影响呢？

李晓峰：这次积极的财政政策和适度宽松的货币政策不是针对房地产，是针对整个国民经济，当然房地产也会从中受益。我们讲房地产的内需应该就是包括两个部分，一个购买商品房这些人的内需，另外一个就是解决弱势群体的住房，这也是内需，房地产的发展本来包括两个部分，一个是安居性住房，另外一个就是商品住房，这次的措施更多的放在保障安居住房方面，说明国家对民生的关注。

对商品房有什么促进作用呢？第一就是扩大信贷规模会缓解开发商的资金压力。第二就是对企业要减税，房地产企业肯定要从中得到实惠；再一个就是说要增加城市居民的收入，收入增加了对房地产的需求也会增长。

何宏剑：我认为这些政策短期内不会像股市一样见到那么明显的效果，应声上涨或者应声下跌。这个政策我觉得对商业房地产业的影响还不大，最主要的就是住宅商品房的问题。但就目前的情况来说，我认为能买得起房的人，再贵点他也不在乎；买不起房的人，你便宜点他还是买不起。所以我觉得国家还是要像新加坡那样做廉租房，多做保障房。这样才能为商品住宅市场的健康发展打下一个好的基础。

赵进京：房地产在经济发展中就像一个发动机，美国的金融风暴起源于房地产，房地产业在近些年的发展中一些潜在的、不好的因素已经显现出来了，要想很快的恢复不会那么容易了，不会是一夜之功，关键是投资信心的问题和购买信心的问题。政策出来以后效果是有一个过程的，我认为会在明年第二、第三季度显现。我们要认真面对的是购买的信心，这个信心比黄金还重要！

理性态度争取暖冬

记者：对于房地产市场而言，虽然现在政府出台了一系列暖市措施，但市场并没有呈现明显的变化，购房者和开发商怎样调整各自的心态和行为，才能使楼市有一个暖冬呢？

李晓峰：现在许多开发商都面对一个资金困难的问题，我认为开发商也应该反思一下，是否在前两年对房地产市场过于狂热。在之前开发商疯狂拿地的同时有没有想过这个市场就会永远这样狂热下去？所以当这个市场发展到一定程度之后就会出现许多问题，国家出台的这些政策再加上国际上不良环境的影响，这些都是导致开发商出现问题的原因所在。但是，从长期发展来讲，房地产市场的增量市场这一块还有二十到三十年的发展过程，二十到三十年以后整个房地产市场将转向存量市场。而购房者则分为投资型和自住型两种，对于投资这部分购房者，适当的观望可能有他的道理，但是对于一些自住需求的，有一种观点说二线城市的房价会大幅度的下降，我觉得这种可能性不大，我觉得像自住性市场跟投资和投机还是应该区别对待的。

付饶：目前的市场形势对开发商来说应该会有很多值得反思和启发的地方。就是不要贪大贪多，要稳健发展，保持现金流的通畅。

如果现在的购房者购房是作为自己居住，那么他不用考虑现在购房是升值或者是贬值，你如果没有把他放在市场上参与流通，那就根本不存在升值和贬值。再一个就是，买与不买与购房者的收入有关，他只有收入提高了才不会去斤斤计较，计较是因为没有才会去计较，这个我觉得是很明显的。

赵进京：现在的市场形势对开发商来讲，一定要量力而行，要精耕细作，降低成本投入，国家现在减少这么多的税率，开发商就要合理的降低自己的成本，这样才能积极投入市场。但是在减少成本的情况下，产品的质量还不能降低，能做到微利或者是保本经营就已经相当不错。实际上我认为不冷不热的房地产市场才能称得上是健康的。