上周五，由来自美国的房地产行业实战专家朗尼·派隆主讲的“美国地产形势报告会”在郑州大学举行。

目前，由美国房地产次贷危机引发的经济危机正在世界肆虐，而作为这次危机始发地的美国，其房地产行业发展现状如何，美国的房地产行业在投资、开发、管理、营销等方面如何运作，对我国的房地产发展有哪些借鉴意义，美国的房地产行业为什么会引发金融危机并波及全球？朗尼·派隆对这些大家颇为关注的问题做了主题演讲。

此外，朗尼·派隆还对中国房地产行业的发展特别是郑州楼市发表了自己的看法。

为了加强房地产业的对外合作和交流，学习美国房地产行业的发展、管理经验，进一步提高河南房地产研究水平，在演讲开始之前，本次活动的主办者——郑州大学房地产市场研究中心向朗尼·派隆颁发了聘书，聘请朗尼·派隆为郑州大学房地产市场研究中心兼职教授。

会后，记者就时下的房地产问题采访了朗尼·派隆。 晚报记者 梁冰

记者：美国楼市的走向是否会对中国产生影响并上演？

朗尼·派隆：不会。因为中国大部分是自住，投资客较少，银行不会有大量的不良贷款，因此也就不会引发同样的结局。

2005年、2006年间，美国楼市完全是泡沫状态，房价飞速高涨。银行利率增高与房价下降成反比，当房价上涨的同时，银行的贷款利率也在上涨，购房者根本无力支付高额房款，大量的呆账、坏账导致了金融危机的产生。

记者：目前的中国房地产市场是否到了一个拐点？你认为明年5月份左右，中国楼市能否回暖？

朗尼·派隆：可以这么说。这很正常，房地产行业每7年或10年就会出现一个拐点，中国楼市会在现在的基础上持平发展，不会再下跌。

明年5月是否回暖还不能肯定，这取决于世界经济形势的发展，但是中国的房地产起步比美国要快。

记者：对郑州建筑的印象如何？

朗尼·派隆：我曾去郑东新区看过几次，印象很好，规划很科学，环境很幽静，是居住的好地方。而且有很多高层建筑，这和美国不一样。在美国，高层建筑多集中在纽约、波士顿、洛杉矶、芝加哥等大城市，小城市里多是较低的民房。

记者：投资房产，什么最关键？

朗尼·派隆：一是时机，二是地段，两者同等重要。目前，肯定是买进的好时机，整个市场爆冷的时候，就是最赚钱的时候。

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朗尼·派隆简介

朗尼·派隆毕业于哈特福德大学，目前为美国马萨诸塞州XY&LP房地产公司董事长，从事房地产业务已有20多年，在夏威夷、福罗里达州、马萨诸塞州开发了大量的房地产，连续29年被授予领导能力奖，而XY&LP也为马萨诸塞州最有影响力的房地产公司。

近两年，他先后多次到北京、上海、珠海、海南等地考察中国的房地产市场。