作为规划最早的郑州三大商圈之一，碧沙岗商业区位于郑州商业大厦周围，是目前郑州市区西部最集中的商业区。从上世纪50年代成为西区人气聚集地后，“碧沙岗商圈”一度十分辉煌，然而进入21世纪之后，碧沙岗商圈却一度显得有点落寂，以至于到今天还有人说：这是一个没有完整意义上发展起来的商圈，这是为什么？ 现在这个西部的商业核心又是什么情况？ 策划 朱江华 晚报记者 谢宽 樊无敌 实习生 童聪/文 赵楠/图

西区商业布局有点散

北扩东移的号角曾让郑州商业离西区越来越远。作为郑州商业的老战场，碧沙岗商圈虽然经历了郑州最早的商战，但如今却被很多企业“抛弃”。昔日辉煌十足的商业大厦也成为了历史。而这个以碧沙岗为核心的商业区，也随着时间的变化，成为大卖场的天下，而百货仅剩中原商贸城一家支撑。

商业的魅力在于唱“对台戏”的说法，但在西区并不“吃香”。在碧沙岗北面，丹尼斯大卖场和苏宁扎根嵩山路与棉纺路，形成对角之势。西面大商电器独居桐柏路与建设路口；再往西，北京华联和即将到来的沃尔玛更看中郑上路西站一带地铁出口，往南华润万家大卖场盘踞嵩山路与陇海路。整个西区的商业地带与二七和花园路一线相比，商业布局的集中度明显显得单薄。

长城房屋开发（集团）有限公司董事长申仕禄认为，以碧沙岗为核心的商业中心，现如今只有西南角一块百货商业还在延续，在嵩山路与建设路，东南是碧沙岗公园，东北角是电力四处的部署企业，棉纺厂又扎根西北角，这种种若干因素使得西南角已无法容纳商业企业的入驻。

另一方面，外来企业进驻西区进行投资时也有着自身的投资方向。“目前北京华联大卖场进驻郑上路，双方正处于有意向的状态，并非已成定局。”北京华联总经理张晓霞认为，“从整个西区的商业形式来看，只能说根据现有的物业条件，哪个区域发展潜力最大，商家会选择哪个区域。除此之外，还会考虑商圈对消费者的影响，一般来说商业中心的影响辐射范围在5公里的距离，碧沙岗的辐射区域与二七塔商圈有些交集，在将来会影响企业的前行，因此看中郑上路也是想跳出二七塔商圈辐射的范围。”

河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清在分析西区布局时发现：东区商业的布局与西区商业布局明显不同，东区的商家首先考虑地段然后进行投资。而西区的商家投资时，首先考虑的是合作伙伴，也就是与地产商的合作模式，其次是商品结构，根据西区的消费水平以及消费习惯进行商品结构的调整，最后才是整个成本的控制。

如此看来，正是商家对西区投资理念的不同，导致了如今西区商业布局不集中。但是在西区分散的布局中似乎也让一些商业地产商们看到了新的希望。

重新崛起的西部商圈

在很多人眼里，西区曾是郑州的老工业区，历史沉淀深厚，但随着老国有企业的没落，西区的经济形势也逐渐失去了往日的辉煌。河南省商业协会副会长何宏剑曾指出，造成郑州西区经济“塌陷”的重要因素存在两个方面，一方面西区消费者的购买力、客单价不足；另一个方面是西区没有很好的物业管理设施。

但长城房屋开发（集团）有限公司董事长申仕禄却认为，这种沉淀并不是包袱，而更像是一种财富。在他看来，郑州西区的购买力并不低，因为西区是郑州的老工业基地，经过半个世纪的发展，这里为国家培养了大量的高素质技术工人和工程师。这些人无论是在当时还是现在都有着较强的购买力。

同时，随着市场经济的发展，国家相关政策的调整，这些当年曾经辉煌一时的国有企业，遭遇了不同程度的困难。但从目前的发展态势来看，它们正在逐渐走出困境。2006年，郑州市做出几大国有企业搬迁的决策，通过置换市中心的土地获取发展资金的做法，使得老国有企业焕发了新的活力。

郑州元龙房地产开发有限公司营销总监进一步分析道：“郑州西区的底子还是很厚的，当年郑州建立全国纺织工业基地，不少上海、江浙一带的产业工人服从国家政策需要，成了郑州的第一代移民。作为当时郑州最富裕、最先进的阶层，产业工人大多非常注重子女的教育，他们的后代，有不少赴海外留学，而今纷纷从国外归来，形成新的消费阶层。人们之所以认为郑州西区的购买力低，是因为国有企业改制导致一批国有企业没落，还有就是前几年西区一直没有很好的商业地产可供选择。”

而仅仅几年时间，郑州西区已从“盘”迹罕至发展到名“盘”林立。帝湖花园、亚星盛世家园深耕西区多年，为西区居住品质提升首开记录，如今新长城、鑫苑、河南升龙等知名企业携“盘”入市，为西区的消费者带来多元化的居住选择，西区购买力得以空前释放。而他们的到来成为了连接商业的纽带。

正像一些专家谈到这几年西区发展时那样，西区的消费水平与东区相比略低，人流量、客单价比较少，但是西区商业的基础设施还是比较健全、完善的，仍然具有发展潜力。