市房管局明确电子房本登记细则

预告登记10天内办结

登记后能办房产证的

3个月不办，登记失效

□晚报记者 胡审兵

本报讯 明年1月1日起，本市即将实施“电子房本”，市房管局昨日出台了电子房本的操作细则。其中，办理预告登记需要10个工作日办结。

防止开发商“一房两卖”

与老的房屋登记办法相比，为防止开发商“一房两卖”，“电子房本”规定商品房在签订买卖合同后可申请预告登记，市房管局向申请者发放《房屋预告登记证明》。不过，在进行预告登记前应先进行预购商品房合同信息备案。同时，买房人在填写预告登记申请书时，要注意预告登记的有关规定，即该房屋自具备转移登记条件之日起3个月内，不办理转移登记的，预告登记自动失效。也就是说，该房屋在具备办理转移登记即可以办理房产证的条件后，3个月内不办理的，预告登记证明自动失效。

登记簿登记房屋内容更全面

市房管局同时公布了办理登记业务的限定时间：个人二手房转移登记5个工作日；房屋注销登记5个工作日；预告登记10个工作日；房屋初始、转移、变更登记20个工作日（集体土地要40个工作日）。

实行“电子房本”后，有关业主房屋的情况记载得更全面。市民购买房子时，想了解房子是否有问题，上网一查询就可知晓。