“不会再降价了！再降，就低于成本了！”在本期的地产下午茶中，开发商代表谈到“现在是不是买房好时机”及“郑州房价是否还有下降空间”时一致认为。晚报记者 李志敏

嘉宾

绿地集团中原房地产事业部营销总监白伊剑

时间：十一月二十三日 地点：道可道茶香会馆 主持人：卢志峰

郑州的房价是否探底？

自去年9·27楼市新政以来，房地产市场进入调整时期，购房者观望情绪严重，市场交易清淡，楼市陷入僵局，随着全国的“降声一片”，郑州房价也随之进行调整，经过一年磨合，开发商在调整过程中都采取了哪些措施？它的调整是否已经到位？

观点一：房价下降已成共识

白伊剑：不可否认，郑州房价这几个月来已有所下降，但是下降不是很多，估计也就是5%左右，一方面是有一些新开盘的项目低价入市，还有一些老盘根据各公司实际情况有一些让步，导致郑州市的房价有一个小幅的下降。但是受成本控制，和最近政府从中央到地方一直在出台刺激购买的政策，我感觉各个项目销售量都会缓慢上升的。

观点二：新开楼盘低价入市

王永刚：制约房价的主要因素还是土地成本、建筑成本等，受成本的制约，决定了郑州的房价不会有太大的变化，但是也不能像以往市场那样疯狂地涨价，为稳步发展，我们的项目开盘选择了低价入市。

观点三：郑州房价已理性回归

李培信：房地产市场是否调整到位，不能笼统地说价格是上升或者是下降了，因为不同的地段、不同的产品去对比价格高与低是没有可比性的，价格的构成有许多因素，房地产市场受成本的控制是不可能降价的，现在只是经过市场的调整有一个理性的回归，我认为现在已经回归到了成本价了。

未来的楼市向左向右？

随着近期国家有关房地产方面的利好措施不断推出，越来越多的开发商认为如果能够挺过这个冬天，那就意味着又迎来了楼市的春天，那么接下来，开发商对于现在楼市会采取哪些措施？是会继续保持不变还是上调价格呢？

观点一：涨价已成为必然？

杨柳：未来楼市的价格肯定会涨，以我们的项目来说，现在打出的均价3900元/平方米，也仅限于开盘当天，次日每平方米就上涨了200元，因为我们本身没有银行贷款的压力。

郑宏波：其实我们的价位一直在调整，前一段时间我们楼盘的价位是1600元/平方米左右，之后又调到均价1800多元/平方米，现在这个价位只是我们项目五层的特价，短期内我们可能不会调价，但明年肯定要调到每平方米2100元以上。

观点二：利润寄希望于未来

白伊剑：其实开发商现在已经是在赔本经营，我们的项目一向都是开盘价就是成本价，但是现在的市场情况下，购房者观望成风，开发商纷纷采取让利措施，所以我们的很多项目现在已经在赔钱销售，我们只能把希望寄托于后期了，如果购房者有一定经验，当看到我们的景观绿化标准、建筑材料，就明白我们确实是在赔钱卖房。

观点三：涨价降价市场决定

张国栋：我们现在的房价已接近成本价，所以说现在这个价格不可能再降了，而且还要涨，但是在涨的过程中还要看消费者接受的程度，涨的幅度看消费者的具体情况再决定。

王永刚：现在市场新客户观望氛围浓重，客户在观望，我们也在观望，并会根据客户的需求情况再做调整。

现在是否买房好时机

下半年以来，楼市出现了价格松动。先是诸开发商让利促销，接着是地方政府的救市行动，在接近年底时，中央政府又重拳出击，在减免税费、降息等方面密集出台了诸多利好措施，购房成本在逐渐降低。此种情况下，购房者是否到了放弃观望、果断入市的时候？

观点一：好房子不会等待

陈顽强：现在买房应该是天时地利人和，因为受全国各地特别是南方城市的影响，中央政府已经做出比较大的政策调整，开发商推出了回馈客户各种各样的促销形式，在变相地降价，作为购房者，如果已挑选到一套好房子，就应该尽早出手，因为好产品应该是一分价钱一分货。

观点二：房价探底，抢先出手

杨柳：现在市场房价整体下降，包括二手房价也在下降，实际上开发商已经在保本甚至是略低于成本价在销售，所以说现在对于投资也好、居住也好，均是一个比较适合的时机，我已经买了五套小户型，现在的房价已经探底。

观点三：自住可出手，投资请等待

张国栋：对于自住的购房者我的建议就是不要等待，因为是刚性需求是必需的，加上面临年关，一些开发商资金紧张，会拿出一些优惠，是购房的良机。对于投资型的购房者来说，因为投资房产属于长线投资，变现房子或把价格一下子炒上去可能性不大，不妨再等待一下。