政策暖市，现房、准现房增多，新盘低价入市，为确保资金流，不少开发商也以接近成本价销售项目，临近年底，购房的好时机是否已经显现？晚报记者 王亚平

【疑问】买房，年底可以出手？

低价入市的新盘和优惠不断加大的在售项目，令购房者蠢蠢欲动，刚性需求有所释放

近几个月，楼市利好政策不断，减免契税、降息，提高公积金贷款额度，降低二手房交易税费等一系列举措犹如“春风”，尽管房地产政策威力不会出现立竿见影的效果，但也令郑州房地产行业的胶着状态有所缓解，也在潜移默化地改变着各方对楼市的看法。

本周一，记者走访多家楼盘发现，有住房刚性需求者已经蠢蠢欲动。上午10点左右，陇海路与桐柏路交会处的一项目售楼中心，已经有多位客户在沙盘前咨询，也有客户与销售人员围着圆桌正在进行认真的交谈。“我们就是西区的老居民，关注这个项目已经很久，目前这个价位和优惠与我的预期差不多，可以接受。”在该售楼中心门外，前来看房的老陈说。

随后，记者又来到位于棉纺路、金水路等地段的多家楼盘，前来咨询的购房者也不少，“中心城区的房子从地段上讲都具备保值优势，销售价格也比开盘时降了一些，年底开发商都需要回款，所以优惠会多些。”一位看房市民坦言。

记者走访发现，有特价房、降价补差、低首付等措施的项目颇有吸引力，准现房更是得到购房者的青睐。不过，对于政府和开发商作出的暖市之举，也有很大一批消费者不买账，在他们看来，“现在是全球经济危机，房地产行业更是雪上加霜，就像有报道说明年是失业高峰一样，我认为明年房价还可能更低。”

【开发商】“我们已经是保本销售，不可能再降了”

销售价格比预期大幅下调，开发商保本甚至亏损销售，纷纷表示不会再降

就“年底是不是买房的好时机”这一问题，记者采访了多位开发商，开发商几乎异口同声地表示老百姓应该把握这个购房机会。这样的“一边倒”尽管很容易令消费者感到些许不诚恳，但据了解，开发商的苦水也的确有一肚子。

“前期做可行性报告时，工作人员说在这里开发楼盘价格可以每平方米3000元左右销售，随着市场变化，开盘时不得不将价位定在每平方米1600元，但土地、景观、配套成本达到了每平方米1900元。”郑州安联瑞丰置业有限公司营销总监郑宏波说，“我们不可能会降了，到明年也不会。”

大唐置业副总经理张国栋认为，“在这样的行情下，开发商的利润预期也需要回归，接近成本价的价格老百姓还是可以接受的，MAN·领域是纯钢结构的，这在郑州是非常少的，最初打算以每平方米5280元的价格销售，但实际上选房时就推出每平方米4280元，我们的想法就是一下降到底，再没有下调的空间，真正想买MAN·领域的消费者认识到这一点时，也就会出手，现在是每星期都会涨10块钱。”

据了解，类似于这样在开盘时直接调低销售售价的开发商不在少数，一些在售时间较长的项目，也推出大幅优惠，他们微利销售或者略有亏损，都是为了保障资金流的正常运转，“如果开发商挺过春节，或许到明年就真的逢春回暖了，所以购房者应该在回暖前把握机会。”发展集团营销总监杨柳说。

【专家】“房价降更低的可能性不大”，买房应看四要素

“符合地段好、品牌影响力大、综合实力强、价格适中四要素的项目，可以购买”

开发商一致认为购房好时机已经显现，不再降价，甚至略有上调，那么业内专家又有怎样的观点？

“临近年底，很多人都会发各类补贴和奖金，在经济上比较宽裕，身边有一些这样的人就是有在年终购房打算的。”高级工程师、郑州市第十一届政协委员吕庆捷告诉记者。

在她看来，郑州房价能降多少不好说，但是不见得就会降很多，如今经过一年的调整，开发商和购房者已经理性，现在很多项目起价也不高，有经济实力也急需要住房的，年底是可以出手的。

针对这一问题，河南省房地产业商会秘书长赵进京表示，“据商会了解，确实很多楼盘在微利销售，保本过冬，他们都是为了保证现金流。其实，这也是开发商对社会、政府和购房者负责，如果出现开发商大幅降价，卷款而走，留下烂尾楼的状况会极为损害社会及购房者的利益。”他建议，有自住需求的购房者，只要是符合地段好、品牌影响力大、综合实力强、价格适中四要素的项目，都可以择机购买。

一位不愿意透露姓名的业内人士坦言，“现在是购房的好时候，但是不是最好的时候真不好说，不过从国家政策及郑州各开发商项目销售状况看，太大幅度的下降不太可能，购房者应该量力而行，正确预期。”