政策暖市,现房、准现房增多,新盘低价入市,为确保资金流,不少开发商也以接近成本价销售项目,临近年底,购房的好时机是否已经显现?晚报记者 王亚平
【疑问】买房,年底可以出手?
低价入市的新盘和优惠不断加大的在售项目,令购房者蠢蠢欲动,刚性需求有所释放
近几个月,楼市利好政策不断,减免契税、降息,提高公积金贷款额度,降低二手房交易税费等一系列举措犹如“春风”,尽管房地产政策威力不会出现立竿见影的效果,但也令郑州房地产行业的胶着状态有所缓解,也在潜移默化地改变着各方对楼市的看法。
本周一,记者走访多家楼盘发现,有住房刚性需求者已经蠢蠢欲动。上午10点左右,陇海路与桐柏路交会处的一项目售楼中心,已经有多位客户在沙盘前咨询,也有客户与销售人员围着圆桌正在进行认真的交谈。“我们就是西区的老居民,关注这个项目已经很久,目前这个价位和优惠与我的预期差不多,可以接受。”在该售楼中心门外,前来看房的老陈说。
随后,记者又来到位于棉纺路、金水路等地段的多家楼盘,前来咨询的购房者也不少,“中心城区的房子从地段上讲都具备保值优势,销售价格也比开盘时降了一些,年底开发商都需要回款,所以优惠会多些。”一位看房市民坦言。
记者走访发现,有特价房、降价补差、低首付等措施的项目颇有吸引力,准现房更是得到购房者的青睐。不过,对于政府和开发商作出的暖市之举,也有很大一批消费者不买账,在他们看来,“现在是全球经济危机,房地产行业更是雪上加霜,就像有报道说明年是失业高峰一样,我认为明年房价还可能更低。”
【开发商】“我们已经是保本销售,不可能再降了”
销售价格比预期大幅下调,开发商保本甚至亏损销售,纷纷表示不会再降
就“年底是不是买房的好时机”这一问题,记者采访了多位开发商,开发商几乎异口同声地表示老百姓应该把握这个购房机会。这样的“一边倒”尽管很容易令消费者感到些许不诚恳,但据了解,开发商的苦水也的确有一肚子。
“前期做可行性报告时,工作人员说在这里开发楼盘价格可以每平方米3000元左右销售,随着市场变化,开盘时不得不将价位定在每平方米1600元,但土地、景观、配套成本达到了每平方米1900元。”郑州安联瑞丰置业有限公司营销总监郑宏波说,“我们不可能会降了,到明年也不会。”
大唐置业副总经理张国栋认为,“在这样的行情下,开发商的利润预期也需要回归,接近成本价的价格老百姓还是可以接受的,MAN·领域是纯钢结构的,这在郑州是非常少的,最初打算以每平方米5280元的价格销售,但实际上选房时就推出每平方米4280元,我们的想法就是一下降到底,再没有下调的空间,真正想买MAN·领域的消费者认识到这一点时,也就会出手,现在是每星期都会涨10块钱。”
据了解,类似于这样在开盘时直接调低销售售价的开发商不在少数,一些在售时间较长的项目,也推出大幅优惠,他们微利销售或者略有亏损,都是为了保障资金流的正常运转,“如果开发商挺过春节,或许到明年就真的逢春回暖了,所以购房者应该在回暖前把握机会。”发展集团营销总监杨柳说。
【专家】“房价降更低的可能性不大”,买房应看四要素
“符合地段好、品牌影响力大、综合实力强、价格适中四要素的项目,可以购买”
开发商一致认为购房好时机已经显现,不再降价,甚至略有上调,那么业内专家又有怎样的观点?
“临近年底,很多人都会发各类补贴和奖金,在经济上比较宽裕,身边有一些这样的人就是有在年终购房打算的。”高级工程师、郑州市第十一届政协委员吕庆捷告诉记者。
在她看来,郑州房价能降多少不好说,但是不见得就会降很多,如今经过一年的调整,开发商和购房者已经理性,现在很多项目起价也不高,有经济实力也急需要住房的,年底是可以出手的。
针对这一问题,河南省房地产业商会秘书长赵进京表示,“据商会了解,确实很多楼盘在微利销售,保本过冬,他们都是为了保证现金流。其实,这也是开发商对社会、政府和购房者负责,如果出现开发商大幅降价,卷款而走,留下烂尾楼的状况会极为损害社会及购房者的利益。”他建议,有自住需求的购房者,只要是符合地段好、品牌影响力大、综合实力强、价格适中四要素的项目,都可以择机购买。
一位不愿意透露姓名的业内人士坦言,“现在是购房的好时候,但是不是最好的时候真不好说,不过从国家政策及郑州各开发商项目销售状况看,太大幅度的下降不太可能,购房者应该量力而行,正确预期。”