市房管局出台业主管理规约示范文本

管理规约具有法律效力

业主大会可自行制定行为规范管理养狗

□晚报记者 胡审兵

本报讯 昨日，市房管局出台《业主管理规约（示范文本）》，规定业主和物业使用人可就小区内饲养动物进行约定，该规约从12月1日起正式启用，供全市实行规范物业管理的小区（大厦）业主大会参考。经各小区业主大会通过后的管理规约具有法律效力。

此次市房管局出台的业主管理规约专门规定，业主和物业使用人在本物业管理区域内饲养动物不得违反有关规定，同时赋予业主委员会、业主大会可讨论制定所在小区的相关约定行为，供全体业主遵守实行。

日常生活中，经常出现有的业主在装修自己的房子时，如改变暖气片的位置等，而往往会影响到相邻业主的供热。对此管理规约指出，业主应按设计用途使用物业，因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知业主委员会和物业服务企业。

相关人员或组织利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主委员会、物业服务企业的同意后，按规定办理有关手续，经营所得收益主要用于补充专项维修资金。