家住四月天小区的刘大爷告诉记者，常年在外地工作的儿子三年前在郑东新区投资了一处房产，去年末就已交房了，但至今还空着，也没有装修，儿子也表示短时间内不会来主。眼看着这套房子开始在空置中“老化”，他却还要每月为它花费一笔为数不小的物业管理费。据记者了解，郑州很多交房半年以上的小区入住率不足70%，有部分小区新房入住率甚至不足30%。晚报记者 熊维维

精装出租有利可图

40岁的林女士是位大学老师，一直住在学校分配的70平方米的老房子里。前两年，看着楼市形式好，学校里不少老师都投资了房产，自己也投资了两套，其中一套是2006年初购置的，位于市中心的50多平方米、总价约23万元的小户型，2007年初交的房；另外一套是2006年年底买的90多平方米，总价约在32万，位于北区高校附近，今年初交的房。由于林女士希望等个好时机卖个好价钱，一直没有找到合适的买家，目前都在空置。

北京实创装饰设计师汪鹏了解到林女士的情况后，针对两套投资房的状况，为她设计了两套方案：大套房子，由于不足100平方米，建议使用每平方米288元的套餐装修，这样装修下来，总的花费会在4万元左右，再花费1.5万元购买简单的家具；而小套房子，则建议使用轻工辅料，自己负责购买主材，而工程则包给装修公司，再花1万元添置一些简单的家具，这样总的费用将控制在3万元左右。

一个月前，林女士的两套房子装修完，成本基本控制在预算范围之内。林女士决定将两套房子用于出租，消息一发布，很快就有人瞄上她的这两套精装修房，经熟人介绍，50平方米小户型租给了外地来郑东新区工作的一位白领，月租1000元，90平方米的房子被一位在郑经商的中牟人看上——孩子上的中学正好在房子附近，月租初步商量的结果是1500元。

林女士分析说，房子空着也是空着，这两年，市场行情不好，出售是不合时宜的，出租反而会有利可图。“一来可以租个好价钱，这两年，把装修的钱赚回来；二来等过了这段楼市低迷期，再将精装修后的房子出售，或许还能卖个好价钱。”

是空是租因人而异

郑州现在手头上持有空置房的市民不在少数，一位资深业内人士曾先生认为，就目前的市场行情来看，对于这批空置房进行处理，还是因人而异，因时间和成本而异。

同时，曾先生还表示，郑州前些年投资房产的人士，大多是手头上有足够闲钱才来涉足的，他们大多是两次或者三次以上的置业者，目的通过短线投资，来争取高额收益，他们动则百万的投资，如果仅仅装修租出去，对他们来说，时间成本太大，但就目前的市场状况，这部分手持空置房的投资者可以从短线投资逐渐向长线来转变。

据某二手房交易公司负责人表示，目前，房产市场持续低迷，却让商品房的租赁市场活跃了起来，同时，目前绝大部分商品房出租的回报率还是合理的，甚至是超出理想水平的。投资回报率的核算，不能用目前的租金跟目前的房价水平相比。“因为房子不是现在买的，如果简单用目前两者的水平去计算，那肯定不正确。”她说，现在投资客都趋于理性，很少有人会盲目出售房子。她认为，目前房价不稳，租金升幅却还是有很大空间的，长线投资仍保持有稳定的回报率，部分地段好、户型合理的投资回报率仍能维持在5%左右，对于投资者来说，长线放租投资还是比较稳妥的。

同时，据记者了解，房屋租赁价格除了地段、户型等条件影响外，是否装修，简装还是精装的影响也较大，同在市中心的一套房屋，简装的月租额在500元左右，而精装的月租额至少在800~1000元，如果精选后再配备一些电器，月租额还将上升。

而在记者走访郑州一些家居品牌后了解到，针对目前市场上出现的投资房装修，一些装饰公司很早都制作有针对性的调整，专门用于投资房装修的方案不少公司也都出台，从使用功能到装修风格都符合投资房的装修要求。