■2008中原家居年终报告之“观望与行动篇”

房子是现在转手卖出去呢，还是装修一下出租出去？随着房地产市场的转冷，不少业主在拿到房屋钥匙后，陷入了观望当中。装修还是不装修，是现在装还是明年装，让许多消费者犹豫不定。

晚报记者 袁瑞清

理性选择

未来装修成本可能走高

今年的楼市可谓“一路下行”，投资客看空，购房者观望，昔日人声鼎沸的售楼部如今也是异常冷清，门可罗雀。“萧条”也成为了如今楼市的主要特征。

这也影响到了处于房产下游产业的家装行业，有业内人士称，对于郑州的家装公司而言，过去大半年的业绩相比往年缩水严重，平均缩水了30%~40%，不少实力小的中小家装企业已经无奈淡出市场。

据记者观察，装修观望情绪的浓厚主要体现在两个方面：一是受金融危机的影响，很多人都被股市套牢，收入缩水，造成资金紧张，能用来装修房子的资金也就少了；二是房价不稳定，由于对房价走势看不明朗，消费者既不敢贸然出手，也不愿再掏钱装修。

近日在焦点装修论坛上，有一项关于装修时间的调查，有不少网友表示，在目前的情况下，觉得钱还是捂在手上感觉安全一点，如果不是急着要入住，可能暂时不考虑装修，打算过一段时间再看。

记者在采访一些业内人士时，他们也给记者带来了相当的信息，河南星星装饰董事长孔令伟认为，家装市场受楼市成交量萎缩、股票市场低迷、原材料涨价等多种因素影响，虽然目前尚未统计出精确的数据，但可以肯定的是，随着上游产业房产以及下游产业建材整体滑坡，家装市场整体形式不容乐观。很多消费者都认为家装行业应该下调价格，这种心理导致了很多人持币观望。

南京钟凯丽装饰郑州公司总经理钟凯声在接受记者采访时说，随着楼市的转冷，新房成交量萎缩，投资客对楼市缺乏信心，空置房增多，这些都导致了装修客户的减少，市场观望气氛浓厚。

专家提醒消费者，装修不能盲目观望，应该根据自身实际谨慎选择，“如果担心资金缩水，寄希望未来装修价格的下调，我认为这是不理性的。建材等材料价格的上涨，可能会使得未来装修成本比现在更高。”

转变观念 装修同样是理财手段

进入11月下旬，离过年仅剩两个月的时间，记者在采访中发现，虽然目前市场观望气氛仍旧浓厚，但不少消费者也认为，趁年前家装公司亟须哄抬市场纷纷推出大力度优惠，现在开始装修也许是“捡”便宜的好时机。

刚刚拿到新房钥匙的李先生，经过谨慎挑选，选定了一家京派家装公司准备开工装修了。他说：“我买的房子是自己住，而不是投资，所以，越快装修越好，我希望能赶在春节前全部装完。”他同时认为，冬季是装修的好时机，加上今年市场冷淡，许多家装公司都推出大幅度的装修优惠，“现在装能省很多费用，可以说也是一种理财手段”。

某业内人士认为，人力和建材成本都在不断提高，装修降价的可能性不大，只能是推出一些促销措施。另外，国家目前正在鼓励和刺激消费，现阶段各家装公司都推出了优惠措施，装修很实惠。他说，年后将是传统的装修旺季，装修价格会更加坚挺， “目前装修，是一个比较合适的时机”。

据悉，目前市场上装修的房源主要分为五大类：新房、二手房、投资性空置房、婚房和高端客户的装修房。“新房、二手房和婚房，这三类是必须装修的房子，是目前装修市场的主要房源。”一名业内人士表示，目前处于观望中的主要是投资性空置房和高端客户的装修房。

该人士分析，如今，房价下调已经不可避免，而郑州的房租却在不断上涨。由于很多投资者都在高位买的房，如果现在出手，肯定不划算，与其将房子空置，还不如将其进行装修，然后出租，赚取租金。“现在郑州一个40平方米左右的精装小户型，月租金就在800~1200元，收益还是比较可观的。”

而高端客户，受经济形势影响非常小，主要是对房子装修有一定的要求。该人士称，目前装修市场相比往年显得冷淡，高端客户此时装房，也能享受很多好处，比如避开了装修高峰期，设计师将有更充足的时间和精力与客户沟通设计方案，管理人员有机会挑选到更优秀的施工工人。

为让消费者更省心的装修，郑州晚报·第一家居即日起公开征集准装修业主，并向郑州各品牌装饰公司征集如下几种细分市场户型的装修设计方案：新房、二手房、投资性空置房、婚房和高端客户的装修房等等。报名电话：0371-67655028或67655398。