2009的中原楼市，向左还是向右？面对市场的不景气，是消极等待，还是勇敢自救？在上周五举行的2009年房地产发展趋势交流会上，昆山台协会副会长何信府与郑州知名房地产策划人林祈财激情对话，共探2009年楼市发展趋势。晚报记者 梁冰

不是价的问题，而是量的问题

“今年开春，郑州楼市出现了‘小阳春’。这不外乎是开发商优惠措施相继的推出，最重要的一点，是直接降低了首付，而购房者大多都是现房购买。” 林祈财认为，2009年的郑州楼市不是价格的问题，而是销量的问题。

林祈财给大家算了一笔账，2007年、2008年，郑州存量房约为462万平方米，而2009年计划新建住房1100万平方米，新旧数字相加，体量超过千万平方米，销售压力将非常大。所以，郑州今年楼市的重点在量，每一个区域，假如是同值产品，就只能比价钱、比地段、比开发商的优势，比产品之间的差异。很多产品定位错误，这种错误的定位是造成开发商资金沉淀的因素之一。

目前的房价，可以闭着眼投资

在何信府看来，现在的郑州就像10年前的上海，15年前的深圳，遍地是机会，他能够强烈地感受到中原崛起的爆发之力。郑东新区“巢”已经快筑好，就等着“凤”前来，现在是投资者进驻的最好时机。

“目前的房价，可以闭着眼投资，尤其是地铁附近的房子。” 何信府信心十足地说。不过，他提醒投资者要用战略高度的眼光看待市场，做好投资15年的准备。“买了以后你可以帮它编故事，我买房子做什么，你这个思路要非常清楚，这时候就是实现你人生理想的过程。” 何信府风趣地说。

他认为，15年之后，郑州的房价会超过1.5万元，那时，投资的人会赚个盆满钵满。

地铁一号，是生鸡蛋的金母鸡

“从世界各国，包括中国国内的城市都可以看到，地铁周遭的房子在地铁开建之后，价格至少会比之前上涨二到三倍以上。从这两年就可以发现，郑州的交通状况非常不好，尤其是去年，上、下班时候到处塞车。假如有远见的人买房子就在地铁站旁，以后的增值不是一般的数字，那是数倍的增长。” 何信府笑言，最近他投资也是一样，只要是地铁旁边的房子他都买，他赌1~5年，他认为，只要是地铁一号线，就是生鸡蛋的“金母鸡”。

“郑州的地铁拿到了‘准生证’，对整个城市的进程以及今后的发展是最佳的，也是最优的，希望它能够快些再快些。” 何信府坦言。

此外，他忠告房地产企业一定要制定“百年战略”，围绕文化做强做大。“你的战略是什么？你能不能做到？这个很关键，做起来也很辛苦。”