现在楼市销量确实在回升，但这种回升能否持续值得关注。有关专家认为，全国房地产市场已经进入周期性调整，这一轮周期性调整与中国宏观经济调整、世界金融危机同步，其结束有赖于宏观经济复苏。

五合智库总经理邹毅表示，上月较多的潜在购房者结束观望进入市场，但并不能就此判断市场已经回暖、房价已经见底。“从近几个月来看，行业似有回升之态势，但这可能是供求关系博弈的阶段性调整。短期内，市场预期的改变以及政府进一步扶持政策的推出，有望促进成交量继续回暖。如果加上库存压力的缓解和现金流状况的改善，开发商就没有太多的动力进一步大幅下调房价。随着长期内供求关系的动态平衡发展，实质性的趋势尚有待进一步观察，而行业回暖则有待宏观经济来验证。”

房地产作为国民经济的先导性行业，其走势离不开宏观经济基本面。当下，全球经济形势继续恶化，世界银行和IMF近期均预计全球经济今年将出现负增长。经济学家认为，两大机构双双下调预测，意味着二战后全球经济有可能首次陷入整体性衰退。

与悲观的全球经济相比，中国1月至2月份的宏观数据则是喜忧参半。货币发行与信贷数据继续朝着预期增长，投资同比与环比增速同时加快，好于市场预期，但重点有效指标仍然透露寒意：第二产业固定资产投资增速比城镇固定资产投资增速更能反映经济运行趋势，而其目前仍然处于下行趋势；进出口总值同比下降27.2%，这已是连续第四个月下降；2月份， CPI、PPI双陷负增长，经济低迷态势尚难一时改变。

在此大背景下，专家认为，房地产政策取向的着眼点与归结点应是刺激市场消费，维持开发投资规模。刺激消费与维持投资规模是相辅相成、互为条件的。在刺激消费层面，它既是维持开发投资规模的必备条件，又是扩大内需的重要构成。

如何刺激楼市消费？专家认为，近年宏观调控出台了许多限制住宅消费的政策，如二套房贷政策、二手房交易税收政策、境外人士购房限制政策等，都应予以改变，此外还要考虑新的鼓励消费政策。上证