今年春节后，在郑州以及全国楼市都快速回升的同时，市场显现的需求特征也较为明显。

合富辉煌（河南公司）通过对市场的不完全调查发现，第一季度，80后青年成为购房主力，婚房、首次居住或过渡置业者占绝大多数，投资的比重变得相对较小。

晚报记者 梁冰

30岁以下客户占六成

关于80后将成为买房主力军的论断，早在2007年12月份，北京师范大学房地产研究中心的主任董藩就进行过多方佐证。不过，那时的80后只占到了购房者的三成左右。

但是在不到两年的时间里，这个数字发生了巨变。

合富辉煌（河南公司）表示，相对2008年项目来访客户25~35岁占53%的比例，到2009年第一季度，这个比例已经占到了72%，特别是80后的客户比例上升较大。

以利海·托斯卡纳项目为例，去年LOFT公寓开售后，以年轻人为主的客户群成为了购买主力。该产品的成交客户基本在30岁左右，其中30岁以下客户量占总体客户量的60％以上。此数据，与大河楼市和搜房网联合进行的一项调查得出的结论：购房者中25岁~30岁的占65.08%基本吻合。

小户型之所以持续受到购房者追捧，主要原因在于该产品切中了市场的刚性需求——婚房。其总价基本在16万~25万元之间，以高使用率满足了年轻恋人结婚住房、年轻夫妇婚后组织新家庭的住房需求。

合富辉煌（河南公司）的吴春雨认为，“目前，市场的大量需求在于郑州的‘城市移民’和老郑州人下一代的住房需求，这部分人群基本处于适婚年龄或刚组织家庭阶段，对于居住的品质有所追求同时，都渴望有属于自己的新家。因此，促进了中小户型产品的成交量。”

购房变得更加平民化

第一季度的郑州市场，购房人群除了年龄层次的变化，所表现出的职业特点也与往年有所不同，那就是更显平民化。

以某项目43平方米小户型为例，首付3万元，月供600元就可入住，多数毕业2~3年的客户靠积蓄和家人资助即可解决，而月供则由原来的房租转化。相比租房，买房还具备拥有不动产资产、日后可出租、物业升值等多方面优势，所以小户型刺激了大批30岁以下的年轻客户群。合富辉煌（河南公司）认为，政策的拉动刺激了大批在郑州租住希望安家郑州的“城市移民”族。

在合富辉煌（河南公司）有关负责人看来，某些以小户型为主的项目，目前之所以销售良好，关键在于拥有大批的青年客户，实景现房、低价高品质和小户型低门槛的特点吸引了他们的注意。

综合以上分析不难看出，今年第一季度，婚房成为市场一个显著的特征。

除了需求面积、年龄层次的变化明显之外，置业者显现的还有职业特征结构的转变。2008年客户主力以私营企业员工、个体企业主和公务员为主，三者合计所占比例为86%，而今年以来，仅私营企业员工、事业单位员工二者就占到了73%，可以说，目前购房变得更加平民化。