郑州房屋销量

遥遥领先周边省会城市

第一季度，一线城市的成交量均出现了暴涨，而位于郑州周边的几个二线城市也大都显现出量价齐升的态势。其中，郑州以194.3万平方米的成交量，遥遥领先其他城市的销售水平。在郑州各区域中，房价最高的区域依然是郑东新区，而销售量也依然集中在金水区，为各区域最大。晚报记者 梁冰

周边省会城市中郑州成交量最大

以北京为例，3月份北京商品住宅成交155万平方米，接近2007年同期160万平方米的水平，一季度共成交295.1万平方米，同比上升了54.6%，而上海、深圳、天津、海口、西安等城市3月份的成交量也大幅上升。

而其他一线城市也和北京一样，一季度成交量统统出现了暴涨。京沪深三地新房成交都比2008年一季度涨了一倍以上，深圳甚至涨了两倍多，3月份一线城市几乎都接近了2007年峰值；以前最不起眼的西部城市重庆，可以用“惊人”来形容，一季度成交面积都超过了600万平方米，是北京、上海的3倍多。

在河南周边的二线城市中，第一季度，郑州的商品房销售面积最大，为194.3万平方米，其次为西安、合肥，分别是170.9万平方米和161万平方米；而济南和太原则只有51.8万平方米和49.31万平方米的成交量。其中，太原的增幅最大，比去年同期增长了185.86%，郑州为68.5%。

在价格方面，太原的房价在这几个城市中处于较高位置，为4670元；郑州房价在周边几个省会城市中处于中等水平，为4423元。其次依次为西安4594元、合肥4020元，与同期相比，都有所上涨。只有石家庄在2009年1月到3月10日，商品房均价同比降低了10.41%，为3914元/平方米。

单个楼盘销售水平北区位居第一

从区域销售情况来看，第一季度，中心城区依然处于领先位置，销售了4974套。其次为西区和北区，分别为2849套、2696套。西区依然保持着“后来者居上”的势头。

据郑州同致行地产顾问有限公司不完全统计，中心城区在售楼盘共有48个，共成交商品房4974套，平均每个楼盘成交103.6套。其中超过100套的楼盘有18个。

西区房地产市场共有楼盘26个，第一季度共成交商品房2849套，平均每个楼盘成交109.6套。其中超过100套的楼盘有12个。

南区房地产市场共有楼盘16个，第一季度共成交商品房1550套，平均每个楼盘成交96.9套。其中超过100套的楼盘有8个。

北区房地产市场共有楼盘24个，第一季度共成交商品房2696套，平均每个楼盘成交112.3套。其中超过100套的楼盘有11个。

东区房地产市场共有楼盘30个，第一季度共成交商品房1973套，平均每个楼盘成交65.8套。其中超过100套的楼盘有6个。

从上述数据可以看出，今年第一季度中心城区楼盘分布最多，而南区楼盘分布则最少。从平均销售量来看，各区域之间单个楼盘销售套数相差较大。北区房地产市场平均每个楼盘销售112.3套，排在第一位，其次是西区的109.6套，而东区房地产市场平均成交套数最少，只有65.8套。

同致行认为，郑州市北区与西区楼盘之所以销售业绩相对较好，主要原因在于这两个区域楼盘价格相对较低。目前，购房者多为自住型刚性需求客户，因此对于价格的敏感系数较大。

在各行政区中，第一季度，金水区成交面积最大，为78.25万平方米，其次为郑东新区32.65万平方米、中原区28.31万平方米、管城区25.43万平方米和二七区21.36万平方米。惠济区成交最少，为8.64万平方米。

虽然郑东新区的成交面积不是最大，但这一区域的房价却是最高，为4841元/平方米。而目前房价最低的区域为中原区，是3711元/平方米。惠济区与金水区房价不相上下，分别为4502元/平方米、4508元/平方米。其次是管城区4425元/平方米和二七区4372元/平方米。