虽然2009年的春天比往年来得较晚一些，但全国楼市似乎度过了长达一年之久的寒流后，在这个春天解了冻。

郑州市2、3月份商品房成交量出现了明显的回暖趋势，1月成交商品房39.4万平方米；2月成交55.8万平方米，同比增长41.6%；3月份成交99.1万平方米，较2月上涨75.75%。整个季度的商品房成交量为194.3万平方米，接近2007年同期水平。

在人们的潜意识中，每年的第一季度都是楼市的淡季，然而，2009年的第一季度却打破了这个规律，楼市成交量的快速回暖跌破了众多人的眼镜。晚报记者 梁冰

据深圳市泰辰置业顾问有限公司统计，2009年第一季度，郑州市商品房批准预售面积为102.47万平方米，为2006年以来的最低点，与2008年同期相比，下降近50%（见图1）。2009年1月至3月新增预售量呈递减趋势，3月份预售面积仅12.34万平方米，创下了近年来单月的最低记录。面对持续恶化的经济形势和并不稳定的房地产市场，开发商大多采取了观望的态度。由于目前市场形势有所好转，预计随后几个月推盘力度将会明显加大。

成交接近2007年同期水平

2009年第一季度，郑州市商品房成交量为194.3万平方米，较2008年同期增长68.5%，接近销售量最大的2007年的同期水平，市场成交量巨增，回暖明显（见图2）。2009年1月至3月，成交量持续递增，3月份更是达到了99.1万平方米，月度成交量达到2007年以来历史第二高水平。

泰辰分析，成交量显著放大主要有以下三方面的原因：一是自2008年10月份以来的宏观调控政策效果开始显现；二是各个项目都加大了优惠力度，纷纷推出低首付等促销措施；三是各种房展会的促进。在以上三个因素的合力下，2008年集聚的刚性需求在2009年年初集中释放。预计这种局面仍将延续一段时间。

成交虽加大价格却稳定

2009年一季度，郑州市商品房成交均价为4423元/平方米，同比2008年下降3%。郑州楼市自2008年进入调整期后，价格增长明显放缓，个别月份甚至出现价格下降（见图3）。2009年1月至3月份，价格整体呈现上涨趋势，1月份市场均价相对较低，2月份市场成交放量，低首付等促销手段在一定程度上使得房价虚高，3月份延续了2月份的市场表现，价格相对稳定。

成交套数为4年来最大

据统计，2009年第一季度郑州市共成交商品房20392套，较2008年同期增长了93.41%，与销售量最大的2007年同期相比，增长了14.79%（见图4），市场成交量巨增，回暖明显。

究其原因，一方面是国家连续的调控政策作用开始显现；另一方面是开发商加大了优惠力度，积累了长达一年的刚性需求在第一季度集中释放，促使第一季度的成交量达到了历史新高。

此外，郑州市2009年第一季度各月的商品房成交套数呈递增趋势。1月份成交量相对较少，2月份回暖趋势开始显现，而3月份，商品房成交套数更是达到了历史少有的高度，为10710套。单月销售1万套以上。一方面是市场新增供应紧缩，一方面是成交放量，这样的状态大大改善了2008年以来整体市场明显供大于求的矛盾。在需求比重方面，从1月份的87.57%增长到3月份的91.79%，由此可以看出商品住宅的成交依然是目前市场成交量的主力，这也佐证了刚性需求在这波“小阳春”里起到了不可忽视的作用。