随着红5月的翩然而至，宣告着4月份的终结。只是，时间虽已过去，楼市的温度却仍在继续。

统计数据表明，4月份，无论是升龙·国际中心、利海·托斯卡纳、名门国际等热销项目，中原新城二期等新上市的项目，在4月份都创造了良好的销售业绩。

晚报记者 梁冰/文 王磊/图

4月份成交依旧火爆

据郑州同致行地产顾问有限公司不完全统计，2009年4月份，郑州市在售商品房项目共有149个。从区域来看，中心城区共销售商品房2006套，销售均价为5494元/平方米；东区共销售商品房702套，销售均价为5970元/平方米；南区共销售商品房500套，销售均价为4608元/平方米；西区共销售商品房1211套，销售均价为4310元/平方米；北区共销售商品房1418套，销售均价为3974元/平方米。

从以上数据可以看出，中心城区和东区商品房销售均价最高，其他区域商品房均价在4500元/平方米左右，而北区商品房销售均价低于4000元/平方米。分析原因，郑州同致行品牌运营总监曹庆伟认为，乃是北区竞争激烈造成的。目前，北区盘踞楼盘较多，市场发展相对成熟，因此，优惠力度相比其他区域更大。

西区大盘以低价取得良好业绩

不过，在4月份的房地产市场中，仍然有一些楼盘呈现出了良好的销售业绩，共有13个楼盘商品房销售套数超过100套。但是，与3月份相比，这个数字只接近了该月的一半，3月份郑州房地产市场销售超过100套的楼盘有27个。

4月份，中原新城可谓是郑州楼市的一个“佼佼者”，销量在300套以上；升龙·国际中心、绿都城、利海·托斯卡纳、名门国际等项目的销售量则超过了200套；其他如锦艺新时代、阳光新城、翰林居、裕鸿国际等项目，销量在100套以上。

“这些销售良好的楼盘主要集中在西区，都是一些大盘。” 曹庆伟表示，这些大盘所制定的低于其他区域的销售价格，是取得良好业绩的关键。

楼市“小阳春”近期或现分水岭

4月份，在各大楼盘销售业绩攀升的同时，开发商的资金回笼压力减小，优惠幅度逐渐减低，部分楼盘甚至出现了涨价的现象。

深圳市泰辰置业顾问有限公司分析，近两个月来支撑楼市成交的购房的主力是刚性需求客户，其特点就是对价格的敏感度较高。如果房价出现非理性的上涨，他们的购买行为就极有可能中止。

从全国情况来看，改善性需求、投资性需求也并没有表现出稳定增长，楼市的成交仍以存货消化为主。反观郑州，近期推盘量较小，市场有一定的紧张购买情绪，但随着5月份以后推盘量的逐渐增大，这种紧张情绪将随之淡化；而如果楼盘价格出现上涨，购房者可能重新进入观望状态。因此，深圳泰辰认为，未来一两个月可能成为郑州楼市的分水岭。

（本文中数据由有关营销机构提供，最终数据请以政府公布为准。）