一季度出现的楼市“小阳春”仍在持续。据郑州市房管局提供的数据显示，4月份郑州楼市呈现出“供应激增、房价走高、成交火爆”的态势，业界惊呼，4月的郑州楼市依然春意盎然。 晚报记者 王磊/文 赵楠/图

供应激增：“抄底”土地苗头初现

也许是感受到了“小阳春”的暖意，如今，郑州楼市“抄底”土地苗头初现

放眼全国楼市，“抄底”土地现象已经蔚然成风，郑州也未能“独善其身”，以4月份成交的一块土地为例，4月25日河南新蒲置业有限公司，以起拍价12935万元拿下位于淮河路南、工人路西、航海西路北的土地，约合92.9亩，每亩单价139.2万元，远低于去年同期每亩198.7万元的平均地价。

据郑州市土地储备中心负责人透露，如今土地成交价格已经越来越平易近人了，2006年、2007年，“面粉贵过面包”的时代已经终结。自去年下半年以来，郑州招拍挂土地基本上以底价成交为主。

从市场供应上，我们同样可以捕获到土地市场的嬗变，郑州市房管局提供的数据显示，4月份全市商品房批准预售项目共计15个，商品房批准预售面积62.01万平方米，较上月上涨了402%，其中,商品住宅批准预售面积56.72万平方米，较上月上涨了394%，非住宅批准预售面积5.29万平方米，较上月上涨了515%。

王牌企业联盟董事长上官同君认为，随着“小阳春”刚性购房需求的释放，以及“红五月”的到来，开发商重新调整投放策略，加大了投放力度，这就促使了反弹产生。

一位不愿透露姓名的开发商指出，在“小阳春”的大好形势下，开发商又变得“信心满满”，不少企业做好了拿地的准备，意欲“抄底”土地，企图东山再起。

房价走高：“小阳春”催生价格攀升

“小阳春”催生房价攀升，较3月相比，商品住宅涨幅达155元/平方米，非住宅商品房涨幅达1616元/平方米

据郑州市房管局提供的数据显示，4月郑州市商品房销售均价为4746元/平方米，每平方米均价比3月份贵了289元。其中，商品住宅的售价有所抬头，每平方米均价较3月份贵了155元，达到4425元/平方米。而非住宅商品房的销售价格则可以用大幅攀升来形容，7144元/平方米的均价较3月份上涨了1616元。

据记者了解，目前有部分开发商开始调高住房的价格，从不少楼盘户外广告语上暗示的涨价理由上可见一斑。

业内人士指出，“小阳春”催生了房价的攀升，因为“量价齐涨”为开发商重塑了市场信心，而国内一线城市刮来的涨价风也引发了涨价的蝴蝶效应。

对此，上官同君认为，如果说3月份创下郑州商品住房单月销售历史纪录是“开闸泄水现洪峰”，那么4月郑州楼市则可谓是“小阳春”催生了涨价冲动。

在上官同君看来，以一线城市利润较高的特点来看，可能会出现楼盘价格的大起大落，但对于郑州而言，开发商受到成本的限制和市场抵触情绪的影响，楼盘的价格不可能出现大起大落的现象。

不少业内人士持有相同的看法，他们一致认为，尽管开发商已经出现了调高房价的情况，但暴涨的情况不会出现。

成交火爆：小幅下跌并不影响大势

告别了“开闸泄水现洪峰”的3月楼市，4月份成交量平稳回落依旧激情

据郑州市房管局提供的数据显示，4月郑州市共销售商品房9932套（间），比3月份少卖了778套（间），但较去年同期上涨了96.71%。

其中，商品住宅销售了9228套，平均每天卖房307.6套，与3月份创下单月销售历史纪录的9840套相比，少卖了612套，但较去年同期上涨了103.71%。而对非住宅商品房来说，上月非住宅销售704间，较3月份少卖了166间，但较去年同期上涨了35.56%。

郑州市房管局信息中心的工作人员告诉记者，4月成交量较3月份相比虽出现小幅下跌，但整体销售还是非常可观的，以市场最好的两个年份相比，商品房销售大大超出2006年4月的6649套和2007年4月的6917套，以此说明，郑州楼市的“小阳春”依然在持续。

上官同君指出，年后郑州楼市成交量持续走高，在3月份时呈现出“开闸泄水现洪峰”的态势，进入4月份，销量这场洪峰有逐渐消退的迹象，成交量开始平稳回落，但依然保持着强劲的态势，保守估计，销量的激流将会延续至整个上半年。

也有业内人士指出，4月楼市成交量小幅下跌，与开发商借势抬高房价有关，急于缓解资金链压力的开发商企图挽回以前的损失，这无异于是饮鸩止渴。相关业内人士表示，房价上涨只会吓跑老百姓，将他们逼回持币观望的疑云中去。因为如今老百姓的“信心指数”并没有真正恢复，市场的这场博弈依然在持续。