楼市分水岭

或在5月后出现

进入5月后，在五一小长假的促进下，多数项目的销售势头仍在延续，中原新城、怡丰新都汇、名门国际等一批热销项目继续着良好的销售业绩。但这是不是就意味着楼市“小阳春”过后将迎来房地产市场的全面回暖呢？

通过对最近3个月来市场热销项目及购房主力军团进行理性分析后发现，这些项目多是位置相对较好，产品品质相对优越，性价比相对较高的楼盘。而在购房的主力客户中，首次置业者占据了主流，同时也有少量改善性需求，但总的来看，都属于刚性需求。而刚性需求的特点就是对价格较为敏感，自去年11月以来宏观调控的利好政策产生效应，加之楼盘优惠力度加大，促成了刚性需求的集中释放。

近期，由于市场新增供应量较少，成交量持续在高位运行，开发商开始减轻优惠力度，部分项目甚至出现了明显的涨价行情，这势必会影响到楼市成交量的稳定发展。因此，深圳市泰辰置业顾问有限公司认为，目前宏观经济层面并未好转，投资性需求尚未大量进入市场；刚性需求经过一波放量后可能会重新进入观望期。

此外，进入第二季度后，市场新增供应量会逐渐加大，目前以存量房消化为主的成交结构必然会发生改变，市场竞争将变得更加激烈。如果房价此时出现明显上涨，那么，楼市分水岭很有可能在5月后出现。

晚报记者 梁冰