对于广大投资者来说，选择投资产品很重要，因为，这决定着你的风险和利润。那么投资哪种产品最安全，且收益最大、回报最高呢？郑州智源堂房地产咨询有限公司首席知识官高重恒告诉广大投资者：商铺。

可是，商铺有很多，从中又该如何选择呢？近日，高重恒就选铺的相关细节以及注意问题接受了记者的专访，做了详细解答。晚报记者 梁冰/文 赵楠/图

记者：作为购房者，投资什么产品最安全？

高重恒：这是购房者普遍关心的问题。在住宅、写字楼、商铺三种业态中，投资商铺是最安全的。由于经济环境等诸多因素的影响，未来两年，将会有很多投资者从住宅产品转向商铺，因为商铺的回报率要远远高于住宅和写字楼。为什么这么说呢？主要有4个方面的原因在支撑着商铺的高回报率。

首先是升值快。比如，德化步行街的商铺在2002年的售价是每平方米8000元左右，但是，现在你花10万元都买不到。7年的时间，价值翻升了10多倍；还有火车站商圈的万博商城，2007年是每平方米3万元的售价，但目前已经涨到了5万元，这其中的利润，投资者应该看得很清楚。其次是租金回报率高，保值能力强，容易变现。

记者：为什么投资的商铺会租不出去？投资前该怎样考察物业呢？

高重恒：投资商铺却租不出去，这是最让投资者头痛的问题。购房者在投资前一定要把握十字方针，即位置、商脉、商品、设计和服务。

位置主要是指大的商业业态在哪儿。从选址来说，核心商圈的商铺，学校、医院附近的商铺，大的社区之间的商铺都是不错的选择，购房者可以进行投资。

核心商圈包括批发商圈和零售商圈两类。比如郑州，二七塔以北区域多为零售商圈，以南则为批发商圈。这两个区域的商铺都可以买。此外，只要是位于城市的稀缺地段，具有垄断地位和不可替代性，发展潜力巨大，都是投资者一个好的选择。

在火车站商圈，没有人因为买了这个地方的商铺而赔钱的；其他诸如文化路科技市场、9点钟市场、东建材等专业市场类核心商圈的商铺也都可以购买。

其次是学校、医院附近和大型社区之间的商铺，这些区域有大量的人流支撑，是城市热闹的地方，商铺可以依附于周边环境生存、升值。我不支持购买社区商铺，如底商。为什么这么说呢？因为这类商铺的回报率很低，其营业额不足以支撑高租金和高房价。

商脉有老、新、空白商脉三种，其中自然是老的商脉为最好。投资者可以对所选区域进行实地考察，看其一天的人气状况，根据人气而定。

卖什么商品投资回报率最高呢？首选是服装，其次是小商品、建材、家具、科技产品。商品投资回报率越高，那么你的商铺就越好出租。这个投资者要了解。

第四点是设计。也就是动线布局是否合理。作为投资者要看：是否人们很容易就可以看到这个建筑，是否很快就可以进入商场或商铺内，停车是否方便，货物是否方便运送。假如人看不到里面，就不愿进去，这是购物者的普遍心理。

最后要考察的是服务。要看管理团队的水平怎么样，服务设施是否齐全、到位。

如果这5个方面都考察“合格”，那么作为投资者即可放心购买，后期出租不成问题。

记者：作为投资者，自身还要注意哪些问题？

高重恒：不要根据楼层来判断商铺的好坏。有的人认为楼层越高越不好，这是一个误区，没有科学性。只要规划合理，哪一层的收益和价值都一样。

不要认为分摊率越低越好。得房率最好在50%以下，40%得房率的商铺是最容易成活的。因为分摊率低，就意味着过道、走廊、电梯、楼梯宽敞，人可以自在通行，会让购物者感到舒适。

不要急于回报。要有养铺的理念。商铺的回报周期通常为3~5年，很少有1年就可以回报的，这是很正常的事情，投资商铺获得收益需要过程，投资者要有这个心理准备。

不在乎反租回报。对于某些商铺反租的宣传和诱惑，作为投资者不要太注重眼前利益，应该多方考察，做到“不在乎曾经拥有，只在乎天长地久”。