投资客：

写字楼卖出“白菜”价，抄底去！

马小欧：房地产投资专家，具有多年投资房地产经验，面对如今写字楼的“白菜”价，他准备抄底了

看房路线：裕鸿国际→绿地·原盛国际

5月23日周六一早，记者与马先生相约于紫荆山路的裕鸿国际售楼处见面，交谈中记者得知，马先生对住宅和商铺投资非常在行，目前在郑州拥有4间商铺和3套住宅，谈及辉煌的“战绩”，马先生显得非常得意，他告诉记者，“如今郑州的写字楼遭遇了严重的低估，很多写字楼真算是‘白菜价’了，这是个抄底的良机！”

写字楼是个专业性较强的物业，与众多投资客一样，马先生对写字楼的了解程度还停留在“表面文章”，更多的还是戴着住宅投资的“眼镜”看写字楼，除了对区位和外立面稍微关注外，对决定写字楼品质的诸多方面并不了解。

谈到他心目中理想的写字楼时，他向记者袒露：“我不需要多么高档的物业，我要的就是投资回报率，在地段好、商务氛围浓厚的前提下，房价也要尽可能地低，周边写字楼的租金价位我也会着重考虑。”

从裕鸿国际到绿地·原盛国际，马先生不时向记者感叹：“如今不少写字楼和同区域住宅价格相差不大，随着郑州经济实力的提升，未来升值的空间一定会很大。”

在整个看楼过程中，记者注意到，马先生非常善于学习，随身携带有一个小本子，有意识地将写字楼的物业管理、停车位、电梯、中央空调等核心要素一一记录下来，并不断温习自己所学到的知识，反复比较项目之间的不同，这一点让记者十分钦佩。

自用者：换一套“体面”写字楼，自用加投资

赵军献：某设计公司老板，随着公司实力的提升，他想换一套“体面”的写字楼，自用加投资

看房路线：楷林国际→永和国际广场

5月24日周日下午，记者赶往位于金水路东段的楷林国际与赵先生会面，此时他已经与售楼员交谈多时了。

和众多处于上升期的公司一样，赵先生急需升级办公环境，他告诉记者：“随着业务的扩大，在住宅里办公已经显得捉襟见肘了，我们公司亟待搬进写字楼里，以便提升办公效率，同时这也是公司形象与实力的象征嘛。”

从楷林国际到永和国际广场，一路上赵先生反复比较着项目的优劣，由于公司处于上升期，对资金的周转要求较高，赵先生对首付比例、使用年限、交房日期、商务环境格外看重。另外，写字楼作为优质物业也是上升期公司的优良资产，对于项目的取舍，赵先生显得较为谨慎，他告诉记者：“郑东新区是大势所趋，但商务氛围的形成还有待时日，而金水东路是如今较为成熟的区域，选择这里恐怕风险会小很多。”

与一般投资者不同，出于自用需求的赵先生对写字楼的选择格外务实，在他眼里，好的写字楼地段要有辐射性，商务氛围要浓厚，外立面要有档次，大楼内外部的商务配套要丰富，软硬件设施要能最大化地提升办公效率。

由于有过在住宅办公的经历，他对写字楼的要求显得仔细谨慎，看房时总不忘让售楼员填好项目的各项核心要素，去工地看房时还会用脚步反复丈量各项指标是否符合自身的需要。

专家建议：

适合自己的才是最好的

究竟什么样的写字楼才算是好项目，“公说公有理，婆说婆有理”，似乎永远没有一个统一的说法，评判角度不同，得出的结论也不尽相同，需求不同，认定结果也不一样。记者在走访业界专家后得知，写字楼的评判标准很多，没有什么好坏之分，适合自己的才是最好的。

消费者购买写字楼时不妨结合自身需求，留意以下几个方面：

☆区位与地段

写字楼作为企业办公和塑造企业形象的载体，写字楼的区位和地段很大程度上决定了其价值，好的写字楼一般位于城市商务中心或商业聚集区，交通便利，商务氛围浓厚才是写字楼价值的重要支撑。

☆整体形象

从外到内来看，采用LOW-E玻璃幕墙不仅能解决生态环保的问题，也会使立面显得熠熠生辉，不容忽视的是写字楼楼前缓冲地带是否充足也会影响到写字楼的整体形象。另外，大堂、电梯间、门厅走廊等公共空间要开阔，电梯和停车位的数量要充足，质量要过硬，也是影响整体形象的因素。

☆物业管理

写字楼之间的竞争已从单纯比造价、比高度、比外观，向比配套、比服务、比管理方面倾斜。

好的物业管理，在提供全面高效的物业管理的同时，能对入驻企业提供诸如电话/卫星会议、商务活动策划等专业化商务服务将是今后的趋势。

☆配套齐全

写字楼应该有齐全的商务配套、生活设施。顶级写字楼应同时配置适当规模的高档餐厅，还有能够提供多项服务的商务中心、多功能厅/会议室、邮局、银行、票务中心、小型商场、快递服务等，总之，好的物业，其自身配套应当能够满足入驻企业日常办公和生活的基本需求。