去年下半年，阳光销售成为开发商理性御冬的销售措施，被业界广为呼唤；今年，政府作出了实质性的举措，于7月1日开始实施《郑州市商品房预售信息公示办法》。从此，开发商需在商品房预售前、预售后、销售中进行三次公示。该办法能否助推中原楼市实现阳光销售？对此，记者进行了采访。

专家和业内人士普遍认为，该办法的实施可以让老百姓充分享有知情权，房地产业逐步走入阳光销售时代指日可待。

晚报记者 王亚平/文 孙昱/图

三公示，有利于实现信息对称

阳光销售就是公开房源、公开房价、公开优惠、公开承诺，该办法的实施是政府在倡导阳光销售方面迈出的可喜一步

河南王牌企划有限公司董事长上官同君表示，“阳光销售是新型的销售模式，它为开发商和购房者搭建了一个良性的沟通平台，让老百姓充分享有知情权。”

事实上，郑州阳光销售的雏形是2005年实施的联机备案制度，只要登录郑州房产网就可以一目了然地查询项目的销售状况，但在实践中，因为网民所占比例相对有限，所以效果一般。

针对已经实施的该办法，河南财经学院教授刘社分析，《郑州市商品房预售信息公示办法》可以让老百姓明白置业、放心置业。预售前的公示，能够让社会各界监督这个项目是否符合预售的基本条件；预售许可后的公示，可以让消费者了解这个项目的总体情况；销售过程中的公示，让老百姓了解楼盘当前的销售进度，防止开发商捂盘。

业界人士表示，随着三公示制度的实施，阳光销售将会很快进入楼市。

“在销售中导入阳光销售模式是规范房地产销售市场的必然趋势，因此该办法的实施，对购房者来讲是一种保障和支持，不过却对房地产企业提出了更高的要求，让大家更重诚信、守信誉。”美景鸿城项目营销总监付晶坦言。

在他们看来，尽管该办法刚刚实施，不过可以肯定的是，商品房销售信息予以公示，将有效抑制由于房源信息不对称造成的恶意炒作和投机行为，降低购房风险。

有效实施，还需严格奖惩制度

新办法的实施，将有效改善房源信息不对称的市场弊病，但如何保证该办法的顺利贯彻和执行，成为业界最为关心的话题

《郑州市商品房预售信息公示办法》中规定，如果有开发商没有做到三公示，老百姓可以向房管局举报，他们会收集老百姓意见。

刘社坦言，“这样做还不够，政府的有效监督和奖惩措施，对办法的实施效果起着决定性作用。如果开发商没有依办法而做，将会受到怎样的处罚也应该有明确的规定。如果没有这个规定或者只是处罚几百块钱，那么这个制度也将‘束之高阁’了。”

她还指出，“三公示”内容还不够细化，除了了解项目的开发商、建筑商等一些信息外，很多消费者还想了解建筑面积、实用面积、绿化情况、容积率、停车位等细节。如果将这些细节公开亮相，公示内容并视同合同，购房者内心会更有保障。

上官同君认为，开发商应该认识到，该办法的实施一是通过营销手法的升级换代来改善与消费者的关系，把购房软环境打造好；二是借此机会，让有品牌、有责任感的开发商亮出自己的招牌，反而更有利于销售。