南区板块主要是指北至陇海路、南至南三环、西到嵩山南路、东至中州大道；面积大约为48平方公里，片区涉及中原区、二七区、管城区三个行政区域。与城北片区和城西片区相比，区域整体人口密度较小，城市主道路横通竖直、交通便利。板块向东南与新郑邻近，向西南与新密邻近，是豫南通往郑州的交通口岸。

2003年省政府提出《中原城市群发展战略构想》，郑州和许昌是城市群盘中重要棋子。目前郑州发展向南迈进，郑州39个产业集聚区，10个都在郑许经济带上，如郑州航空港、新郑新航工业园、中原食品工业、宇通工业园等。

郑南板块位于郑州几大核心商圈的南部辐射区域，由西部行政生活圈、东南外向型生活圈和物流集散地组合构成，是郑州“自助型” 房地产发展的代表性区域！整个区域对外部置业群体的吸引力不及东区，但由于其业已形成的物流集散地的特殊性，使其具备了外向型的特点和发展潜力。随着下一步旧城改造的推进，受交通关系的影响，预计该板块仍将增强对外向置业群体的吸附。

同致行分析认为，郑南板块目前市政配套、商服氛围档次较低 ，“省级物流圈”的商业功能压制了其“自助型” 生活配套的发展，综合居住功能在该板块亟待提升。郑南板块整体区域生活商贸氛围较弱。东部及航海路以南区域以专业市场商业为主，大型超市、集中式配套商业街十分匮乏。随着区域新建住宅、居住人口的不断增加、大型集中式配套商业中心亟待填补。

根据2008-2010年郑州市城市规划，未来南城片区将逐步发展成为以居住为主的生活区。区域内众多专业市场将迁至三环以外，区域交通压力将得到缓解、环境进一步改善、区域居住品质和居住适宜度将迅速提高。晚报记者 梁冰

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