据郑州市房管局发布数据显示，今年前三季度郑州市商品房成交面积已超过去年全年商品房销售面积。业界认为，今年全年，国内政策层面和市场层面格局已定，不会出现较大变动。郑州同致行预测，今年郑州商品房销售面积将会创历史新高，或将迈入千万平方米城市行列。晚报记者 王亚平

前三季度商品房预售、销售面积及价格对比表（单位：万平方米、元/平方米）

前三季度，郑州楼市强势反弹

2009年前三季度郑州房地产市场共计成交商品房807.94万平方米，商品房预售面积391.75万平方米。从上图可以看出，在2009年春节过后的3月份，郑州楼市开始出现一轮长时间的反弹走势。

2009年前三季度中有五个月份商品房成交套数超过一万套，3~9月份，连续七个月份商品房销售面积冲破90万平方米大关，6~9月份四个月份商品房销售面积冲破100万平方米大关，郑州楼市出现了两轮冲高局面。推动市场长时间反弹的因素在于宏观层面政策力量转变和市场刚性需求沉淀过长。

与商品房成交火爆局面形成鲜明对比，商品房供给面积却出现了近年来少有的低谷。前三季度中商品房供给面积有五个月份出现低于30万平方米的情况。2008年市场波动造成开发商信心和资金普遍不足，再加上商品房建设周期较长，使得房地产供给出现紧张局面。

在房地产行情出现强劲反弹的情况下，商品房成交均价也一路攀升，在2009年6月份达到高峰，从1月到6月的半年时间内，郑州商品房成交均价从4264元/平方米上涨到5126元/平方米，增幅达到862元/平方米。但6月份后，商品房成交均价出现微调，开始向下行走，逐步稳定在4800元/平方米左右。

前三季度商品住宅预售、销售面积及价格对比表（单位：万平方米、元/平方米）

房价微调，或将稳定在4600元/平方米

2009年前三季度商品住宅共计成交682.58万平方米，预售面积共计336.33万平方米，商品住宅供求比达到了历史最高水平的1∶2。从3月到9月，连续七个月商品房成交面积突破80万平方米，而第三季度的7、8、9三个月份，更是连续突破了90万平方米大关，创造了郑州楼市单个季度住宅最高成绩纪录。

在经历多个月份商品住宅供给低迷的情况下，9月份郑州商品住宅预售面积突然放量，达到了92.86万平方米，商品住宅预售面积首次超过住宅销售面积，并创下2009年前三季度商品住宅预售面积最高水平，为金十月商品住宅成交持续冲高作好准备。

商品住宅成交均价在反弹行情的有利推动下，出现了一轮快速上涨，1~5月份商品住宅成交均价涨幅每平方米达到865元，但是在快速上涨之后，很短时间成交均价就达到4800元/平方米的高峰，并出现微调，逐步由4800元向4600元过渡。

郑州同致行认为，这一波房地产强劲走势短期内不会结束，还将持续，因而成交均价短期内难以回落到年初水平，很可能在4600元左右徘徊。

前三季度商品非住宅预售、销售面积及价格对比表（单位：万平方米、元/平方米）

非住宅产品成交量无明显波动

前三季度郑州非住宅市场也经历了一波较强反弹，非住宅成交面积共计125.36万平方米。非住宅市场成交量波动相对住宅来说较小，从上图可以看出，每个季度的最后月份是非住宅成交面积较高的月份。

与商品住宅同样，非住宅预售也出现较大下滑趋势，特别是在7、8月份非住宅预售面积只有1万多平方米，9月份非住宅预售面积达到了17.68万平方米。

非住宅成交均价波动较大，在每平方米5000元到7000元波动，没有明确的上升或者下滑趋势，主要是由于商业物业受到区域、交通、商业成熟度等因素影响，与季节关联度不大。

（本文数据由郑州同致行房地产顾问有限公司提供）