借楼市东风，今年的“金九银十”备受业界瞩目，然而黄金周假期刚过，楼市便弥漫着“抱憾”、“失意”的情绪。节后记者走访多家楼盘了解到，郑州楼市黄金周销售平淡，郑州市房管局发布的40指数也显示，眼下郑州商品住宅销售量价均趋于稳定。晚报记者 王亚平

【市场】成交平稳意向客户趋多

长假成考察楼盘的良机，黄金周俨然成为“储客周”。

随着黄金周的结束，传统的楼市销售旺季也开始步入尾声，充满期待的 “金九银十”只剩短短10余天。记者捕捉到的各方面信息显示，全国多个城市黄金周销售平淡，“金九银十”退色，但也有个别城市以及个别区域销售火爆。

据了解，黄金周期间，郑州楼市销售相对平稳，与平日无明显增减，但多个尚未销售的楼盘却在假期积累了相当多意向客户，这个黄金周成为他们的“储客周”。

“黄金周期间，我们的几个楼盘销售都不错，但是与平日相比也没有表现出特别火爆。但是将于10月中旬开盘的新蓝钻项目来访量明显增多，每天有七八十组。”河南正商地产营销总监张琼坦言，“正商项目的售楼中心离社区都比较近，不少人利用假期时间到社区内‘考察’。”

今年，尚未开盘的美景鸿城项目受到大批购房者的关注，十一之前，已经积累了千余位意向客户，黄金周期间，该项目推出的“你旅游，我送票”活动又引起了市民的强烈反响。美景置业营销总监付晶表示，“来售楼部的客户非常多，现场很火爆”。

据深圳泰辰置业顾问有限公司总经理周心罡介绍：“公司所代理的几家楼盘在假日期间销售情况一般，不过凤凰城项目却吸引来了相当多的购房者，客户积累量快速上升。”

【走势】量、价仍将保持平稳

长假旺季逐渐成为“虚幻节点”，量、价的持续稳定印证了市场的良性发展。

谈及10月份乃至较长时间郑州楼市的发展，业内人士均认为量、价的稳定将是主旋律。刚刚公布的9月份郑州市房地产市场数据似乎也印证着这一观点。

该数据显示，郑州市市区商品房销售11488套，较上月上涨了2.42%，商品房销售均价为4943元/平方米，较上月下降了1.14%；而商品住宅销售10235套，较上月下降了1.67%，商品住宅销售均价为4602元/平方米，较上月下降了0.88%。

从该数据看，商品房及商品住宅的销量和均价与8月相比无明显变化。在张琼看来，10月份或许会延续9月份的销售态势，但会有一定压力存在。

马水旺认为，随着市场供应量和新开工楼盘的增多，市场的竞争也在逐步加大，那么个别开发商或许会重新以优惠方式的不断翻新来吸引购房者。

对郑州楼市发展了然于心的周心罡坦言，今年黄金周楼市的表现实属正常：“在长假里，很多郑州人都选择出游，每年的十一假期销售业绩似乎与往常都没有较大的浮动，假期旺季效应不怎么明显。”现在市场呈现出的量价持续稳定正是市场健康发展的基石。

【特点】购房者眼光愈加挑剔

眼光愈加挑剔的购房者更为考究房源的环境、节能、环保、安全等方面。

在8天长假中，尽管楼市销售量无大幅增长，大多数开发商却从购房者的行为和表现中看出了些许变化。

“现在消费者在买房时，不单对市场发展及动向了如指掌，他们还对社区房源越来越挑剔，尤为关注细节，在环境、节能、环保、安全、绿色、舒适等方面加以考究，如他们会向销售人员予以了解外墙外保温的材料和性能，以及是否经过相关部门的环保监测等。”郑州永威置业有限公司副总经理马水旺说。

在他看来，购房者的成熟，就对房企提出了更高的要求，在规划、施工等商品房建设始末，都需精益求精，最终开发出高性价比的宜居产品。

此现象在新蓝钻项目也得以印证。“新蓝钻项目与蓝钻以及正商地产的其他项目相比，均有一些优越性，户型设计更符合了当下的主流需求，七层带电梯洋房也备受关注，较低的容积率等方面在同地段呈现出了稀有性，很多意向客户都表示正因为此，才利用假期到售楼中心登记。”张琼坦言。

据马水旺分析，正是对安全问题的考虑，购房者对现房、准现房的青睐度不减，随着刚性需求的快速释放，市场上现有的准现房为数不多，大家的观望及等待，也使得销售业绩平平。