如今的楼市，似乎经不起任何的波澜，一旦资金、政策、市场有了丁点儿变化，随之而来的即是无穷无尽的口水争论。近期，随着全国楼市交放缓，唱多派、唱空派、跟风派、骑墙派的不同言论再次充斥市场，受此影响，不少购房者变得丈二摸不着头脑。

晚报记者 王亚平

成交平淡

迅速引发楼市口水战

国庆过后，翻阅各大网站的楼市报道，对前景看法不同的口水之争再次上演。“国庆楼市低迷观望加重 预示变局开始”、“国庆之后楼市拐还是不拐”、“银十低开进入盘整期或成分水岭”等此类言论随时可见。

尤其是9月份的房地产销售数据的发布，不少城市从“量缩价升”逐渐演变为“量缩价也跌”的局面。郑州楼市自不例外，商品住宅销售均价9月份为4602元/平方米，比8月份的4643元/平方米下降了0.88%，9月份销售套数为10235套，比8月份的10409套下降了1.67%。

尽管幅度很小，但这一变化似乎也到了唱涨唱跌均相宜的阶段。于是乎，关于中原楼市的种种猜想也相继问世。“有人说跌，有人说涨，观点也都颇为肯定，我都不知道该不该现在买房，难道要观望一段时间？”原本打算国庆后买房的小陈再次陷入矛盾之中。

实际上，楼市口水战由来已久，近几年的房地产市场中，出现了颇为戏剧性的几大派别。如以吴疆为首的保房派或批崩派，博文的跟帖话语激烈乃至被骂，“依然保持大无畏的看多主义精神”；唱空派的坚守者中，易宪容乃中坚力量，其高调和言语的肯定性也遭到了不少“板砖”。除此之外，还有变法派、跟风派以及骑墙派等。网友根据其观点内容为他们归派纳党，为资本市场增添了些许娱乐气氛。

让购房者迷惑的是，那些扬言大涨或大跌的各路观点，并没有被验证。“即便经过十几个月的调整，郑州房价也没有明显的跌幅，更没有出现一批开发商被淘汰出局的现象，反倒是房价一不留神就涨起来了。”市民张伟抱怨说，“买房的时候总要先了解一些房地产市场的发展情况，不免受到一些言论的影响，尤其是关于房价会下降的预言，内心不自觉就会产生幻想，期待价格下调，不曾想浪费了时间，等来的却是涨价。”

买方迷惑 市场亟需理性的声音

由来已久的楼市口水战，影响着如小陈和张伟一样的购房人。其实，“如果能理智的看待楼市涨跌，争论何妨，都是百花齐放，百家争鸣，都是探讨楼市出路。”有业内人士强调说，“只要不跟风，不盲从，坚持透过现象看本质，本着为买卖双方负责的态度发表个人观点，对市场是利大于弊的。”

如该人士所言，河南省住宅产业商会秘书长赵进京表示：“房价降不降是要依据客观的数据做分析判断，供需关系及城市化进程速度都将左右楼市的发展，房地产行业更与经济发展、资金、政策等相关方面息息相关。我们应该基于市场现状及特征，给购房者理性的指导。”

历经2008年调整之后，郑州楼市在自住需求、改善性需求和投资性需求的共同作用下，从“小阳春”到“回暖加快”，成交量大幅放大，房价也有所提升。河南王牌企划董事长称此为“恐慌性购买”，恐慌自然引发冲动，冲动必然会“过”，而从8、9月份至今量、价的细微浮动，正属于冷静后的修正。

赵进京认为，河南楼市受金融风暴、淡旺季的影响都不大，它主要跟人们的居住理念、生活习惯及需求有关。楼市稳定与否取决于城市化进程带来的住房需求量是否不断上升。他坦言，人们买卖房产不应太局限于当前或某月的楼市销售数据，“可能某一个月推出了大量的经济适用房，商品住宅的成交均价就会有所下降，但这并不代表楼盘的实际售价，如果人们仅以此做参照，买卖行为就可能受误导，一定要多去楼盘销售现场做真实了解。”

前景向好 郑州楼市发展空间大

在国庆之后，楼市的“拐点”说再次浮出水面，而且只要房价一下跌，人们就习惯与“拐点”联系在一起。

看楼市趋势有没有真正改变，需要看成交量和价格，但是在成交量的比较上，拿什么时间段作为参照物，其结果也将大不相同。以9月郑州市区商品住宅销售为例，销售套数较8月下降了1.67%，较去年同期却上涨了143.11%，环比与同比的结果可谓大相径庭，因此成交并没有真的萎缩，只是与之前几个月的疯狂相比回归了冷静。

河南正商地产营销总监张琼坦言，楼市在10月份会面临一定的销售压力，但对郑州房地产行业的发展前景依旧看好，新蓝钻项目较高的人气就让其增添了诸多信心。

在采访中，开发商对郑州楼市的信心如出一辙，他们认为，当前的市场较为理性，随着新开工楼盘的增多，市场竞争压力的确逐步加大，但是潜在的刚性需求决定了郑州楼市还有较大的发展空间。

一篇关于《1月至9月全国房地产行业数据点评》的文章表示，房地产开发投资是影响经济复苏的关键，在经济复苏基础尚不稳固的前提下，政策面将整体维持偏松格局；因而行业的景气趋势将延续，房价将稳中趋升，开发商盈利将保持稳定快速增长。

“郑州楼市的长期向好，与城市经济发展密切相关，它不同于一线城市的价格起伏明显，更多地与城市化进程和人们收入的增多联系紧密，具备稳定性和持续性。”赵进京说。

对于当前出现的买地热，他则建议开发商不要把“鸡蛋”放到一个篮子里，土地储备没有或过多都不是好的做法，楼市受资金、政策的影响较大，房企都应该做到防范于未然，才能在发展的道路上走地更远。