“4500元，到哪里淘好房？”随着房价节节走高，消费者再度调整预期。记者调查发现，房价在4500元/平方米左右是个比较理想的价位。为此，本期记者对市场上该价位的房源进行搜罗，以期对广大市民的购房置业提供参考。 晚报记者 袁瑞清

房价 4500元是个坎儿

小张毕业于西安的某高校，在郑州工作三四年了，现在正筹划着买套房，准备结婚用，可开始工作也没多久，有一点积蓄，但对买房来说还嫌少，住在农村的父母也帮不了他多少忙;尤老师是中学的教师，妻子是工厂职工，女儿上小学六年级了，一家人想用这些年的住房公积金买一套环境好点的房子，可平时工资也不多，没什么积蓄，买房吧，总是有些力不从心……

在购房大军中，这是一批大量存在的群体，他们有一点积蓄，想要买房，可是钱总是紧紧巴巴。他们尽量找折扣最低的房子、成本少的，同时又希望地理位置能够优越一点、环境好一点。希望用自己挣之不易、仅有的钱买到好的房子。

在郑州，近两年内，购房的需求量仍旧会很大。在记者的随机采访中，有三成消费者表示准备在近期购房，有近五成消费者有在五年内购房的打算。

那么，房价多少才比较理想呢？虽然郑州楼市目前主流的房子成交价在每平方米5000元到5500元之间，但多数消费者仍旧希望购买到4500元/平方米的房子。据合富辉煌房地产（河南）公司前段时间对600余名购房者的一次置业调查显示，购房者认为较理想的购房单价在3501~4000元/平方米左右，占37%；4001~4500元/平方米占23%，4500元/平方米的价格对多数受访消费者来说是一个坎儿。

对于大多数购房者来说，买房是很费心思的事，要少出钱、买好房，更要多花心思。买房就是买生活品质，同时量体裁衣者、量入为出，购买最适合自己的好房子。为帮助购房者快速淘到好房，记者也对近期楼市中售价在4500元/平方米左右的房子进行一番搜罗。

户型 中小户型是主角

天气转凉的郑州楼市，中小户型市场却火热依然。“国庆以来，每天都有访客数十批”，在城东路与航海路交汇处的正商·幸福港湾销售中心，一名销售人员告诉记者，该楼盘销售情况一直很好，中小户型最受消费者欢迎。正商集团营销总监张琼也表示，根据其对今年售房情况的监控，70~90平方米左右的两房销售的最好，占到总销售量的80%左右。

“今年上半年郑州楼市的中小户型整体销售情况看好，不少中小户型楼盘开盘销售情况火爆。”郑州同致行地产顾问有限公司副总经理耿大勇认为，70~120平方米之间的中小户型仍是市场的主力户型，占整体销售量的50%以上，“下半年郑州楼市小户型销售火热是应该可以预期的，短期内这种局面不会出现较大变化。”

与以往相比，今年上市的中小户型产品功能性更强，比如将三户、四户的生活阳台等新的设计都应用上去了。“更人性化的空间分割越来越丰富，更具性价比，功能性更强的小户型应该更能迎合和取悦市场的需求”，张琼表示。

而小户型的创新，成了如今楼市中的一道亮色。据了解，过去小户型的厨卫设计主要是暗厨和暗卫为主，而如今，独立厨卫、独立服务阳台、大量四明设计、超高户型面深比、阳光连廊和预应力楼板技术，已经构成了阳光户型新标准。比如中原新城47平方米一房一厅的小户型，就引入了观景阳台的设计理想，一下子提升了整个居室的品味。

“在功能与产品创新之外，依托大型社区，享有大型社区的配套与生活氛围，是未来小户型发展的一个趋势，也是体现小户型项目性价比的重要因素。”耿大勇表示，过去的小户型楼盘主要集中在市中心繁华地段，绿化面积小，容积率高，独栋，缺少社区生活氛围，如今的小户型多依托大型社区，生活氛围更加浓厚，住区配套更加完善，性价比也就更加凸现了。